شراء العقارات وامتلاكها
كيفية شراء عقار في اليونان عن بُعد في عام 2026: دون الحاجة للسفر إلى البلاد
لا يتطلب شراء شقة أو فيلا أو قطعة أرض في اليونان بالضرورة القيام برحلات متعددة إلى البلاد. يمكن للمشتري الأجنبي تنظيم جزء كبير من الصفقة عن بُعد: من اختيار العقار والمعاينة عبر الفيديو إلى التدقيق القانوني والتمثيل بموجب توكيل رسمي. وتوضح AILIT Group بشكل مباشر أنه يمكن إجراء المعاينات وفحص المستندات ومعظم عمليات التنسيق عن بُعد.
كيف تتم عملية الشراء عن بُعد
لا تبدأ العملية بتحويل الأموال، بل بتحديد الميزانية والهدف والمنطقة. يتلقى العميل مجموعة مختارة من العقارات، تليها معاينة تفصيلية عبر الفيديو: المنزل، قطعة الأرض، طريق الوصول، المحيط، الإطلالة، الحالة الفنية، والتفاصيل الهامة للعقار.
المرحلة التالية هي المستندات. لشراء عقار، يحتاج الأجنبي عادةً إلى رقم ضريبي يوناني (AFM). وبحسب الحالة المحددة، يمكن إتمام الإجراءات من خلال ممثل مفوض.
إذا كان المشتري لا يخطط للحضور شخصيًا في المراحل المطلوبة، يحدد المحامون الإجراءات التي يمكن تنفيذها بموجب توكيل رسمي مصاغ بشكل صحيح. يجب تحديد متطلبات التوثيق والترجمة ومحتوى المستند لكل صفقة على حدة. تم تفصيل العملية بأكملها بواسطة AILIT Group في مقال [“كيفية شراء عقار في اليونان عن بُعد”].
الأهم — الفحص المستقل للعقار
لا ينبغي أن يعني الشراء عن بُعد الشراء “من الصور”. قبل الالتزام بأي التزامات قانونية، يجب فحص العقار:
- يقوم المحامي بدروس سندات الملكية، وتاريخ الصفقة، والتسجيل، والأعباء العقارية المحتملة.
- يقوم المهندس بفحص الحالة الفعلية للعقار، وحدود قطعة الأرض، والتراخيص، وإمكانية البناء، ومدى مطابقة العقار للمستندات الرسمية.
توصي AILIT Group بإجراء تدقيق قانوني وفني مستقل.
المال والمصاريف الإضافية
قبل الصفقة، يجب على المشتري فهم الميزانية الكاملة وليس فقط سعر العقار. بالإضافة إلى قيمة العقار، قد تنشأ ضرائب أو نظام ضريبة القيمة المضافة المطبق، ورسوم الموثق (النوتار)، والمحامي، والمهندس، والسجل العقاري، والترجمات، وعمولة الوكالة المتفق عليها.
تم تقديم شرح مفصل في مقال [“المصاريف الإضافية عند شراء عقار في اليونان”].
بعد الانتهاء من الفحوصات اللازمة وإعداد المستندات، تتم الصفقة وفقًا للإجراءات التي ينص عليها القانون، ويتم تسجيل حق الملكية. يتم تحديد الإجراء المحدد للتوقيع عن بُعد والتمثيل من قبل المحامي والموثق لكل صفقة.
هل يمكن عدم القدوم إلى اليونان على الإطلاق؟
في كثير من الحالات، يمكن إجراء جزء كبير من العملية عن بُعد، ولكن إمكانية إتمام صفقة عن بُعد بنسبة 100% تعتمد على مستندات المشتري، والبنك، والموثق، وهيكل عملية الشراء المحددة. لذلك، فإن الوعد بـ “100% دون قدوم” قبل فحص المستندات سيكون غير دقيق.
يمكنك اختيار فيلا أو شقة أو مشروع استثماري للمعاينة الأولية عن بُعد في [كتالوج مشاريع AILIT Group].
يمكن لـ AILIT Group تنظيم المسار بالكامل للمشتري الأجنبي من الاختيار عبر الإنترنت والمعاينة بالفيديو إلى فحص العقار وتنسيق الصفقة. يتم تجميع الإجابات على الأسئلة المتعلقة بالمستندات ورقم AFM والتوكيل والشراء في [الأسئلة الشائعة لـ AILIT Group].
أرسل لنا ميزانيتك، وهدف الشراء، والمنطقة المفضلة — وسنبدأ باختيار العقارات المناسبة عن بُعد.
تمت مراجعة المقال بواسطة Alexey Fatuev — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.