Comment acheter un bien immobilier en Grèce à distance en 2026 : sans se déplacer

L’achat d’un appartement, d’une villa ou d’un terrain en Grèce ne nécessite pas nécessairement plusieurs voyages dans le pays. Un acheteur étranger peut organiser une grande partie de la transaction à distance : de la sélection du bien et des visites vidéo à l’audit juridique et la représentation par procuration. AILIT Group souligne expressément que les visites, la vérification des documents et la majeure parte de la coordination peuvent s’effectuer à distance.

Comment se déroule un achat à distance

Le processus ne commence pas par un transfert d’argent, mais par la définition du budget, de l’objectif et du secteur recherché. Le client reçoit une sélection de biens, suivie d’une visite vidéo détaillée : la maison, le terrain, la voie d’accès, l’environnement, la vue, l’état technique et les détails importants du bien.

L’étape suivante concerne les documents. Pour acheter, un étranger a généralement besoin d’un numéro fiscal grec (AFM). Selon la situation, l’obtention peut être effectuée par un représentant autorisé.

Si l’acheteur ne prévoit pas d’être présent en personne lors des étapes nécessaires, les avocats déterminent quelles actions peuvent être accomplies au moyen d’une procuration dûment établie. Les exigences de légalisation, de traduction et de contenu du document doivent être définies pour chaque transaction. L’ensemble du processus est détaillé par AILIT Group dans l’article [« Comment acheter un bien immobilier en Grèce à distance »].

L’essentiel — L’expertise indépendante du bien

Un achat à distance ne doit pas signifier acheter « sur photos ». Avant de s’engager juridiquement, le bien doit faire l’objet d’une vérification approfondie :

• L’avocat vérifie les titres de propriété, l’historique de la transaction, l’enregistrement et les éventuelles charges.
• L’ingénieur contrôle l’état réel du bien, les limites du terrain, les permis de construire, la constructibilité et la conformité aux documents officiels.

AILIT Group recommande une vérification juridique et technique indépendante.

Budget et frais annexes

Avant la transaction, l’acheteur doit appréhender le budget global et pas seulement le prix du bien. En plus du prix d’achat, des taxes ou le régime de TVA applicable, les frais de notaire, d’avocat, d’ingénieur, de cadastre, de traduction ainsi que la commission d’agence convenue peuvent s’appliquer.

Une analyse détaillée est disponible dans l’article [« Frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce »].

Une fois les vérifications nécessaires et la préparation des documents terminées, la transaction suit la procédure légale et le droit de propriété est enregistré. Les modalités exactes de signature à distance et de représentation sont arrêtées par l’avocat et le notaire pour chaque dossier.

Peut-on éviter totalement de se rendre en Grèce ?

Dans de nombreux cas, une grande partie de la procédure peut être réalisée à distance, mais la possibilité d’une transaction 100 % à distance dépend des documents de l’acheteur, de la banque, du notaire et de la structure de l’achat. Une promesse « 100 % sans déplacement » avant examen des pièces serait donc inexacte.

Vous pouvez choisir une villa, un appartement ou un projet d’investissement pour une première visite à distance dans le [catalogue de projets AILIT Group].

AILIT Group peut accompagner un client étranger depuis la sélection en ligne et les visites vidéo jusqu’à la vérification du bien et la coordination de la transaction. Les réponses aux questions sur les documents, l’AFM, la procuration et l’achat sont réunies dans la [FAQ AILIT Group].

Envoyez-nous votre budget, votre objectif d’achat et votre secteur de préférence — nous commencerons par une sélection à distance de biens adaptés.

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Article vérifié par Alexey Fatuev — expert dans le domaine de la construction et du développement immobilier en Grèce.