Как купить недвижимость в Греции дистанционно в 2026 году: без поездки в страну

Покупка квартиры, виллы или земельного участка в Греции не обязательно требует нескольких поездок в страну. Значительную часть сделки иностранный покупатель может организовать дистанционно: от подбора объекта и видеопросмотра до юридической проверки и представительства по доверенности. AILIT Group прямо указывает, что просмотры, проверка документов и большая часть координации могут проводиться удалённо.

Как проходит дистанционная покупка

Процесс начинается не с перевода денег, а с определения бюджета, цели и района. Клиент получает подборку объектов, после чего проводится подробный видеопросмотр: дом, участок, подъездная дорога, окружение, вид, техническое состояние и важные детали объекта.

Следующий этап — документы. Для покупки иностранцу обычно требуется греческий налоговый номер (AFM). В зависимости от конкретной ситуации оформление может проводиться через уполномоченного представителя.

Если покупатель не планирует лично присутствовать на необходимых этапах, юристы определяют, какие действия могут выполняться по правильно оформленной доверенности. Требования к заверению, переводу и содержанию документа необходимо устанавливать для конкретной сделки. Подробнее весь процесс разобран AILIT Group в материале [«Как купить недвижимость в Греции дистанционно»].

Главное — независимая проверка объекта

Дистанционная покупка не должна означать покупку «по фотографиям». До принятия юридически значимых обязательств объект необходимо проверить:

• Юрист изучает право собственности, историю сделки, регистрацию и возможные обременения.
• Инженер проверяет фактическое состояние недвижимости, границы участка, разрешения, возможность строительства и соответствие объекта документации.

AILIT Group рекомендует независимую юридическую и техническую проверку.

Деньги и дополнительные расходы

До сделки покупателю необходимо понимать полный бюджет, а не только цену недвижимости. Помимо стоимости объекта могут возникнуть налог или применимый режим НДС, расходы нотариуса, юриста, инженера, кадастра, переводов и согласованная комиссия агентства.

Подробный разбор представлен в материале [«Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции»].

После завершения необходимых проверок и подготовки документов сделка проходит через предусмотренную законом процедуру, а право собственности регистрируется. Конкретный порядок дистанционного подписания и представительства определяется юристом и нотариусом для каждой сделки.

Можно ли вообще не приезжать в Грецию?

Во многих случаях значительная часть процесса может быть проведена удалённо, но возможность полностью дистанционной сделки зависит от документов покупателя, банка, нотариуса и структуры конкретной покупки. Поэтому обещание «100% без приезда» до проверки документов было бы неправильным.

Выбрать виллу, квартиру или инвестиционный проект для первоначального дистанционного просмотра можно в [каталоге проектов AILIT Group].

AILIT Group может организовать для иностранного клиента путь от онлайн-подбора и видеопросмотра до проверки объекта и координации сделки. Ответы на вопросы о документах, AFM, доверенности и покупке собраны в [FAQ AILIT Group].

Отправьте нам бюджет, цель покупки и желаемый район — начнём с дистанционной подборки подходящих объектов.

---

Статья проверена Алексеем Фатуевым — экспертом в сфере строительства и девелопмента недвижимости в Греции.