So kaufen Sie 2026 eine Immobilie in Griechenland aus der Ferne: Ohne Anreise

Der Kauf einer Wohnung, einer Villa oder eines Grundstücks in Griechenland erfordert nicht zwingend mehrere Reisen ins Land. Ein ausländischer Käufer kann einen Großteil der Transaktion aus der Ferne abwickeln: von der Objektauswahl und Video-Besichtigung bis hin zur rechtlichen Prüfung und Vertretung durch Vollmacht. AILIT Group weist ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen, Dokumentenprüfungen und die meiste Koordination remote durchgeführt werden können.

Wie ein Immobilienkauf aus der Ferne abläuft

Der Prozess beginnt nicht mit der Überweisung von Geld, sondern mit der Festlegung von Budget, Ziel und Standort. Der Kunde erhält eine Vorauswahl von Objekten, gefolgt von einer detaillierten Video-Besichtigung: Haus, Grundstück, Zufahrtsstraße, Umgebung, Aussicht, technischer Zustand und wichtige Details der Immobilie.

Der nächste Schritt betrifft die Dokumente. Für den Kauf benötigt ein Ausländer in der Regel eine griechische Steuernummer (AFM). Je nach Einzelfall kann die Beantragung über einen bevollmächtigten Vertreter erfolgen.

Wenn der Käufer bei den erforderlichen Schritten nicht persönlich anwesend sein möchte, prüfen Anwälte, welche Handlungen mit einer ordnungsgemäß ausgestellten Vollmacht durchgeführt werden können. Anforderungen an Beglaubigung, Übersetzung und Inhalt des Dokuments müssen für jede Transaktion individuell festgelegt werden. Ausführlich wird der gesamte Prozess von AILIT Group im Artikel [„So kaufen Sie eine Immobilie in Griechenland aus der Ferne“] erläutert.

Das Wichtigste — Unabhängige Objektprüfung

Ein Remote-Kauf sollte keinesfalls einen Kauf „nach Fotos“ bedeuten. Vor dem Eingehen rechtlich bindender Verpflichtungen muss die Immobilie eingehend geprüft werden:

• Der Anwalt prüft Eigentumsrechte, Transaktionshistorie, Grundbucheintrag und eventuelle Belastungen.
• Der Ingenieur prüft den tatsächlichen Zustand der Immobilie, Grundstücksgrenzen, Baugenehmigungen, Bebauungsmöglichkeiten und die Übereinstimmung mit den Unterlagen.

AILIT Group empfiehlt eine unabhängige rechtliche und technische Prüfung.

Geld und Zusatzkosten

Vor dem Kauf muss der Käufer das Gesamtbudget kennen und nicht nur den Kaufpreis der Immobilie. Neben dem Kaufpreis können Steuern oder die anwendbare Mehrwertsteuer, Gebühren für Notar, Anwalt, Ingenieur, Grundbuchamt, Übersetzungen sowie die vereinbarte Agenturprovision anfallen.

Eine detaillierte Übersicht finden Sie im Artikel [„Zusatzkosten beim Immobilienkauf in Griechenland“].

Nach Abschluss der notwendigen Prüfungen und der Vorbereitung aller Unterlagen wird die Transaktion nach dem gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren vollzogen und das Eigentumsrecht eingetragen. Der genaue Ablauf der Fernunterzeichnung und Vertretung wird von Anwalt und Notar für jeden Fall einzeln festgelegt.

Kann man komplett auf die Anreise nach Griechenland verzichten?

In vielen Fällen kann ein Großteil des Prozesses aus der Ferne abgewickelt werden, aber die Möglichkeit eines 100%igen Remote-Kaufs hängt von den Dokumenten des Käufers, der Bank, dem Notar und der Struktur des konkreten Kaufs ab. Ein Versprechen von „100% ohne Anreise“ vor Prüfung der Dokumente wäre daher unseriös.

Eine Villa, Wohnung oder ein Investitionsprojekt für eine erste Fernbesichtigung können Sie im [AILIT Group Projektkatalog] auswählen.

AILIT Group kann einen ausländischen Kunden von der Online-Auswahl und Video-Besichtigung bis hin zur Objektprüfung und Kaufkoordination begleiten. Antworten auf Fragen zu Dokumenten, AFM, Vollmachten und zum Kaufprozess finden Sie in den [AILIT Group FAQ].

Senden Sie uns Ihr Budget, Ihr Kaufziel und Ihre Wunschregion — wir beginnen umgehend mit der Remote-Auswahl passender Objekte.

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Artikel geprüft von Alexey Fatuev — Experten für Bauwesen und Immobilienentwicklung in Griechenland.