购买和持有房产
2026年如何远程购买希腊房产：无需亲自前往希腊
在希腊购买公寓、别墅或土地并不一定需要多次前往该国。外国买家可以在线安排交易的大大部分流程：从房源筛选、视频看房到法律审核及委托代办。AILIT Group明确指出，看房、文件核查以及大部分协调工作均可远程进行。
远程购房的具体流程
购房流程并非始于汇款，而是从确定预算、购房目的和意向区域开始。客户将收到精选房源，随后进行详细的视频看房：包括房屋状况、地块、接入道路、周边环境、景观视角、工程技术状态及房产的重要细节。
下一步是办理文件。外国人在希腊购房通常需要申请希腊税号（AFM）。根据具体情况，该手续可通过授权代表代为办理。
如果买家不打算亲自出席必要环节，律师将确定哪些事项可以通过合规的授权委托书（POA）代为执行。对于文件公证、翻译及内容的具体要求需针对每笔交易单独设定。AILIT Group在[《如何远程购买希腊房产》]一文中对完整流程进行了详细解析。
核心关键——独立的房产尽职调查
远程购房绝不意味着“凭照片购买”。在签署具有法律约束力的文件之前，必须对房产进行全面核查：
- 律师负责审查产权所有权、交易历史、登记状况及是否存在抵押或权利负担。
- 工程师负责检查房产的实际物理状况、地界、建筑许可、可建设性以及是否符合官方文件规范。
AILIT Group建议进行独立的法律与技术尽职调查。
资金与附加费用
在交易前，买家需要了解整体预算，而不仅仅是房产净价。除了房产价格外，还可能产生相关税费或适用增值税、公证员费、律师费、工程师费、不动产登记费、翻译费及约定的中介佣金。
详细费用拆解请参阅文章[《购买希腊房产的附加费用》]。
在完成必要的核查和文件准备后，交易将按照法定程序推进，并办理产权登记。远程签署和代表的具体流程由律师和公证员针对每笔交易具体确定。
能否完全不去希腊？
在许多情况下，大部分流程确实可以远程完成，但能否做到100%完全不去希腊，取决于买家的身份文件、银行、公证员以及具体交易的结构。因此，在审核文件之前承诺“100%无需到场”是不严谨的。
您可以在[AILIT Group项目目录]中挑选别墅、公寓或投资项目进行初步远程查看。
AILIT Group可为外国客户提供从线上选房、视频看房到房产核查及交易协调的全程服务。关于文件、AFM税号、授权委托书及购房的常见问题解答已汇总于[AILIT Group FAQ]。
请向我们发送您的预算、购房目标及意向区域——我们将首先为您远程筛选合适的房源。
本文已由Alexey Fatuev（希腊建筑与房地产开发领域专家）审核。