איך לקנות נכס ביוון מרחוק

קונים זרים לא צריכים להגיע ליוון בכל שלב של העסקה. את רוב ההליכים ניתן להשלים מרחוק באמצעות עורך דין יווני עם ייפוי כוח. המפתח הוא בחירה נכונה של הנכס, בדיקת מסמכים וארגון התשלום מראש.

שלב 1. בחירת הנכס

ראשית, הקונה קובע את התקציב, האזור ומטרת הרכישה: מגורים, השכרה, מכירה חוזרת או קבלת ויזת זהב (Golden Visa). ניתן לצפות בנכס באמצעות שיחת וידאו, שבה נציג יראה את הבית, המגרש, הכניסה, הסביבה והנוף מהחלונות. ניתן לצפות בפרויקטים בקטלוג של AILIT Group.

שלב 2. ייפוי כוח

לצורך רכישה מרחוק, מונפק ייפוי כוח לעורך דין יווני. הוא עשוי להעניק את הזכות:

• לקבל מספר מס (AFM).
• לבדוק מסמכי נכס.
• לחתום על הסכם ראשוני.
• לייצג את הקונה בפני נוטריון.
• לרשום זכויות בעלות.

ייפוי הכוח מונפק בדרך כלל דרך קונסוליה יוונית או נוטריון במדינת הקונה. במקרים מסוימים, נדרשת חותמת אפוסטיל ותרגום ליוונית.

שלב 3. קבלת מספר מס (AFM)

נדרש מספר מס יווני (AFM) כדי לרכוש נכס. ניתן להשיג אותו באמצעות נציג מורשה. ברגע שמתקבל ה-AFM, הקונה יכול להשתתף בעסקה ולשלם את המסים והאגרות הנלווים.

שלב 4. בדיקת נאותות משפטית

לפני העברת מקדמה גדולה, עורך הדין חייב לבדוק:

• את זכויות הבעלות של המוכר.
• את רישום הנכס במרשם המקרקעין.
• קיום משכנתאות, עיקולים או שעבודים אחרים.
• התאמת המבנה להיתר הבנייה.
• היעדר תוספות בנייה לא חוקיות.

בעת רכישת מגרש, נבדקים בנוסף גבולות, גישה, היתכנות בנייה, וכן מגבלות ייעור וארכיאולוגיה.

שלב 5. הסכם ותשלום

לאחר הבדיקה, הצדדים מסכימים על המחיר, לוח התשלומים ותאריך המסירה. כל התשלומים חייבים להתבצע רשמית דרך המערכת הבנקאית. יש לשמור אישורי העברה, במיוחד בעת רכישת נכס עבור ויזת זהב.

שלב 6. חתימה על החוזה

חוזה המכירה העיקרי נחתם בפני נוטריון יווני. בעסקה מרחוק, עורך דין יכול לפעול בשם הקונה אם הדבר מוגדר בייפוי הכוח. לאחר החתימה, החוזה נרשם במרשם המקרקעין, ולאחר מכן זכות הבעלות נחשבת למבוססת.

ויזת זהב מרחוק

ניתן לארגן את רכישת הנכס והכנת הבקשה ללא נוכחות קבועה של המשקיע ביוון. עם זאת, כדי להשלים את תהליך היתר השהייה, יש לעבור באופן אישי את הליכי ההגירה הקבועים, כולל מתן נתונים ביומטריים.

איך להפחית סיכונים

אל תעבירו מקדמה גדולה לפני הבדיקה המשפטית של הנכס. על הקונה להחזיק בעורך דין עצמאי, חוזה ברור, אישור על כל תשלום ודוח מלא על הנכס.

AILIT Group מסייעת בבחירת נכסים, בארגון צפיות בווידאו ובתמיכה בעסקה מבחירת הנכס ועד לבנייה וניהול. פרטים נוספים: בניית נכסים ביוון.