如何远程购买希腊房产

外国买家无需在交易的每个阶段都亲自前往希腊。大多数程序可以通过希腊律师持授权书远程完成。关键在于正确选择房产、核实文件并提前安排付款。

第一步：选择房产

首先，买家确定预算、区域和购买目的：居住、出租、转售或获取黄金签证。可以通过视频通话查看房产，代表将展示房屋、地块、入口、周边环境和窗外景色。您可以在 AILIT Group 目录 中查看项目。

第二步：授权书

对于远程购买，需要向希腊律师出具授权书。它可以授予以下权利：

• 获取 AFM 税号。
• 核实房产文件。
• 签署初步协议。
• 在公证人面前代表买家。
• 注册所有权。

授权书通常通过希腊领事馆或买家所在国的公证人出具。在某些情况下，需要海牙认证和希腊语翻译。

第三步：获取税号 (AFM)

购买房产需要希腊税号 (AFM)。可以通过授权代表获取。一旦收到 AFM，买家即可参与交易并支付相关税费。

第四步：房产法律尽职调查

在支付大额定金之前，律师必须核实：

• 卖方的所有权。
• 房产在土地登记处的注册情况。
• 是否存在抵押、留置权或其他负担。
• 建筑是否符合施工许可。
• 是否存在非法扩建。

购买地块时，还会额外检查边界、通道、建筑可行性以及林业和考古限制。

第五步：协议与付款

核实后，双方就价格、付款时间表和交房日期达成一致。所有款项必须通过银行系统正式支付。必须保留转账确认函，特别是在购买房产以获取黄金签证时。

第六步：签署合同

主要销售合同在希腊公证人面前签署。在远程交易中，如果授权书中有所规定，律师可以代表买家行事。签署后，合同在土地登记处注册，此时所有权即被视为确立。

远程办理黄金签证

房产购买和申请准备工作可以在投资者无需长期在希腊的情况下进行。然而，要完成居留许可流程，必须亲自进行既定的移民程序，包括提供生物识别数据。

如何降低风险

在对房产进行法律核实之前，请勿转账大额定金。买家应拥有独立的律师、清晰的合同、每笔付款的确认函以及完整的房产报告。

AILIT Group 协助选择房产、组织视频看房，并支持从房产选择到施工和管理的整个交易过程。更多详情：希腊房产建设。