كيفية شراء عقار في اليونان عن بُعد

لا يحتاج المشتري الأجنبي إلى زيارة اليونان في كل مرحلة من مراحل المعاملة. يمكن إتمام معظم الإجراءات عن بُعد من خلال محامٍ يوناني بموجب توكيل رسمي. المفتاح هو اختيار العقار المناسب، والتحقق من الوثائق، وتنظيم الدفع مسبقًا.

الخطوة 1. اختيار العقار

أولاً، يحدد المشتري الميزانية والمنطقة والغرض من الشراء: السكن، أو التأجير، أو إعادة البيع، أو الحصول على التأشيرة الذهبية (Golden Visa). يمكن معاينة العقار عبر مكالمة فيديو، حيث سيقوم ممثل بعرض المنزل، وقطعة الأرض، والمدخل، والمنطقة المحيطة، والإطلالة من النوافذ. يمكنك الاطلاع على المشاريع في كتالوج مجموعة AILIT.

الخطوة 2. التوكيل الرسمي

لعملية شراء عن بُعد، يتم إصدار توكيل رسمي لمحامٍ يوناني. قد يمنح الحق في:

• الحصول على الرقم الضريبي (AFM).
• التحقق من وثائق العقار.
• توقيع اتفاقية أولية.
• تمثيل المشتري أمام كاتب العدل.
• تسجيل حقوق الملكية.

يتم إصدار التوكيل عادةً من خلال قنصلية يونانية أو كاتب عدل في بلد المشتري. في بعض الحالات، يلزم وجود تصديق (Apostille) وترجمة إلى اللغة اليونانية.

الخطوة 3. الحصول على الرقم الضريبي (AFM)

مطلوب رقم ضريبي يوناني (AFM) لشراء عقار. يمكن الحصول عليه من خلال ممثل مفوض. بمجرد استلام الرقم الضريبي، يمكن للمشتري المشاركة في المعاملة ودفع الضرائب والرسوم ذات الصلة.

الخطوة 4. الفحص القانوني للعقار

قبل دفع مبلغ تأمين كبير، يجب على المحامي التحقق من:

• حقوق ملكية البائع.
• تسجيل العقار في السجل العقاري.
• وجود رهون عقارية أو حجوزات أو أعباء أخرى.
• مطابقة المبنى لرخصة البناء.
• عدم وجود إضافات غير قانونية.

عند شراء قطعة أرض، يتم التحقق إضافيًا من الحدود، والوصول، وإمكانية البناء، بالإضافة إلى القيود الحرجية والأثرية.

الخطوة 5. الاتفاق والدفع

بعد التحقق، يتفق الطرفان على السعر وجدول الدفع وتاريخ التسليم. يجب أن تتم جميع المدفوعات رسميًا عبر النظام المصرفي. يجب الاحتفاظ بتأكيدات التحويل، خاصة عند شراء عقار للحصول على التأشيرة الذهبية.

الخطوة 6. توقيع العقد

يتم توقيع عقد البيع الرئيسي أمام كاتب عدل يوناني. في المعاملات عن بُعد، يمكن للمحامي التصرف نيابة عن المشتري إذا كان ذلك منصوصًا عليه في التوكيل. بعد التوقيع، يتم تسجيل العقد في السجل العقاري، وبعد ذلك تعتبر حقوق الملكية قد تأسست.

التأشيرة الذهبية عن بُعد

يمكن تنظيم شراء العقار وإعداد الطلب دون الحاجة إلى وجود المستثمر الدائم في اليونان. ومع ذلك، لإتمام عملية تصريح الإقامة، من الضروري الخضوع شخصيًا لإجراءات الهجرة المعمول بها، بما في ذلك تقديم البيانات البيومترية.

كيفية تقليل المخاطر

لا تقم بتحويل مبلغ تأمين كبير قبل الفحص القانوني للعقار. يجب أن يكون لدى المشتري محامٍ مستقل، وعقد واضح، وتأكيد لكل دفعة، وتقرير كامل عن العقار.

تساعد مجموعة AILIT في اختيار العقارات، وتنظيم المعاينات عبر الفيديو، ودعم المعاملة من اختيار العقار إلى البناء والإدارة. مزيد من التفاصيل: بناء العقارات في اليونان.