Comment acheter une propriété en Grèce à distance

Les acheteurs étrangers n’ont pas besoin de se rendre en Grèce pour chaque étape de la transaction. La plupart des procédures peuvent être effectuées à distance par l’intermédiaire d’un avocat grec muni d’une procuration. L’essentiel est de bien choisir le bien, de vérifier les documents et d’organiser le paiement à l’avance.

Étape 1. Choix du bien

Tout d’abord, l’acheteur définit le budget, la région et l’objectif de l’achat : résidence, location, revente ou obtention d’un Golden Visa. Le bien peut être visité par appel vidéo, où un représentant montrera la maison, le terrain, l’entrée, les environs et la vue depuis les fenêtres. Vous pouvez consulter les projets dans le catalogue du groupe AILIT.

Étape 2. Procuration

Pour un achat à distance, une procuration est établie au profit d’un avocat grec. Elle peut donner le droit de :

• Obtenir un numéro fiscal AFM.
• Vérifier les documents du bien.
• Signer un accord préliminaire.
• Représenter l’acheteur devant un notaire.
• Enregistrer les droits de propriété.

La procuration est généralement établie par l’intermédiaire d’un consulat grec ou d’un notaire dans le pays de l’acheteur. Dans certains cas, une apostille et une traduction en grec sont nécessaires.

Étape 3. Obtention du numéro fiscal (AFM)

Un numéro fiscal grec (AFM) est nécessaire pour acheter une propriété. Il peut être obtenu par l’intermédiaire d’un représentant autorisé. Une fois l’AFM reçu, l’acheteur peut participer à la transaction et payer les taxes et frais associés.

Étape 4. Vérification juridique du bien

Avant de verser un acompte important, l’avocat doit vérifier :

• Les droits de propriété du vendeur.
• L’enregistrement du bien au cadastre.
• L’existence d’hypothèques, de saisies ou d’autres charges.
• La conformité du bâtiment avec le permis de construire.
• L’absence d’extensions illégales.

Lors de l’achat d’un terrain, les limites, l’accès, la constructibilité, ainsi que les restrictions forestières et archéologiques sont également vérifiés.

Étape 5. Accord et paiement

Après vérification, les parties conviennent du prix, de l’échéancier de paiement et de la date de transfert. Tous les paiements doivent être effectués officiellement via le système bancaire. Les confirmations de virement doivent être conservées, surtout lors de l’achat d’un bien pour un Golden Visa.

Étape 6. Signature du contrat

Le contrat de vente principal est signé devant un notaire grec. Dans une transaction à distance, un avocat peut agir au nom de l’acheteur si la procuration le prévoit. Après la signature, le contrat est enregistré au registre foncier, après quoi le droit de propriété est considéré comme établi.

Golden Visa à distance

L’achat d’une propriété et la préparation de la demande peuvent être organisés sans la présence constante de l’investisseur en Grèce. Cependant, pour finaliser le processus de permis de séjour, il est nécessaire de se soumettre personnellement aux procédures migratoires établies, y compris la fourniture de données biométriques.

Comment réduire les risques

Ne transférez pas d’acompte important avant la vérification juridique du bien. L’acheteur doit disposer d’un avocat indépendant, d’un contrat clair, d’une confirmation de chaque paiement et d’un rapport complet sur le bien.

Le groupe AILIT aide à sélectionner des propriétés, à organiser des visites vidéo et à accompagner la transaction, du choix du bien à la construction et à la gestion. Plus de détails : construction immobilière en Grèce.