Wie man Immobilien in Griechenland aus der Ferne kauft

Ausländische Käufer müssen nicht für jeden Schritt der Transaktion nach Griechenland reisen. Die meisten Verfahren können aus der Ferne über einen griechischen Anwalt mittels Vollmacht abgewickelt werden. Der Schlüssel liegt in der richtigen Auswahl der Immobilie, der Prüfung der Dokumente und der rechtzeitigen Organisation der Zahlung.

Schritt 1. Auswahl der Immobilie

Zunächst legt der Käufer das Budget, die Region und den Zweck des Kaufs fest: Wohnsitz, Vermietung, Wiederverkauf oder Erhalt eines Golden Visa. Die Immobilie kann per Videoanruf besichtigt werden, bei dem ein Vertreter das Haus, das Grundstück, den Eingang, die Umgebung und den Ausblick aus den Fenstern zeigt. Sie können sich die Projekte im Katalog der AILIT Group ansehen.

Schritt 2. Vollmacht

Für einen Fernkauf wird eine Vollmacht für einen griechischen Anwalt ausgestellt. Sie kann das Recht gewähren:

• Eine AFM-Steuernummer zu erhalten.
• Immobiliendokumente zu prüfen.
• Einen Vorvertrag zu unterzeichnen.
• Den Käufer vor einem Notar zu vertreten.
• Eigentumsrechte zu registrieren.

Die Vollmacht wird in der Regel über ein griechisches Konsulat oder einen Notar im Land des Käufers ausgestellt. In einigen Fällen sind eine Apostille und eine Übersetzung ins Griechische erforderlich.

Schritt 3. Erhalt der Steuernummer (AFM)

Für den Kauf einer Immobilie ist eine griechische Steuernummer (AFM) erforderlich. Diese kann über einen bevollmächtigten Vertreter beantragt werden. Sobald die AFM vorliegt, kann der Käufer an der Transaktion teilnehmen und die damit verbundenen Steuern und Gebühren zahlen.

Schritt 4. Rechtliche Prüfung der Immobilie

Vor der Zahlung einer großen Anzahlung muss der Anwalt Folgendes prüfen:

• Die Eigentumsrechte des Verkäufers.
• Die Registrierung der Immobilie im Katasteramt.
• Das Vorhandensein von Hypotheken, Pfändungen oder anderen Belastungen.
• Die Übereinstimmung des Gebäudes mit der Baugenehmigung.
• Das Fehlen illegaler Anbauten.

Beim Kauf eines Grundstücks werden zusätzlich die Grenzen, die Zufahrt, die Bebaubarkeit sowie forstwirtschaftliche und archäologische Beschränkungen geprüft.

Schritt 5. Vereinbarung und Zahlung

Nach der Prüfung einigen sich die Parteien auf den Preis, den Zahlungsplan und das Übergabedatum. Alle Zahlungen müssen offiziell über das Bankensystem erfolgen. Überweisungsbelege müssen aufbewahrt werden, insbesondere beim Kauf einer Immobilie für ein Golden Visa.

Schritt 6. Unterzeichnung des Vertrags

Der Hauptkaufvertrag wird vor einem griechischen Notar unterzeichnet. Bei einer Ferntransaktion kann ein Anwalt im Namen des Käufers handeln, sofern dies in der Vollmacht vorgesehen ist. Nach der Unterzeichnung wird der Vertrag im Grundbuchamt registriert, womit das Eigentumsrecht als begründet gilt.

Golden Visa aus der Ferne

Der Immobilienkauf und die Vorbereitung des Antrags können ohne ständige Anwesenheit des Investors in Griechenland organisiert werden. Um den Prozess der Aufenthaltserlaubnis abzuschließen, ist es jedoch erforderlich, persönlich die festgelegten Migrationsverfahren zu durchlaufen, einschließlich der Abgabe biometrischer Daten.

Wie man Risiken reduziert

Überweisen Sie keine große Anzahlung vor der rechtlichen Prüfung der Immobilie. Der Käufer sollte einen unabhängigen Anwalt, einen klaren Vertrag, eine Bestätigung jeder Zahlung und einen vollständigen Bericht über die Immobilie haben.

AILIT Group hilft bei der Auswahl von Immobilien, der Organisation von Videobesichtigungen und der Begleitung der Transaktion von der Auswahl der Immobilie bis hin zum Bau und der Verwaltung. Weitere Details: Immobilienbau in Griechenland.