Как купить недвижимость в Греции дистанционно

Иностранному покупателю необязательно приезжать в Грецию на каждый этап сделки. Большинство процедур можно провести дистанционно через греческого адвоката по доверенности. Главное — правильно выбрать объект, проверить документы и заранее организовать оплату.

Шаг 1. Выбор объекта

Сначала покупатель определяет бюджет, регион и цель покупки: проживание, аренда, перепродажа или получение Golden Visa. Объект можно осмотреть по видеосвязи, где представитель покажет дом, участок, подъезд, окружающую застройку и вид из окон. Посмотреть проекты можно в каталоге AILIT Group.

Шаг 2. Оформление доверенности

Для дистанционной покупки оформляется доверенность на греческого адвоката. Она может давать право:

• Получить налоговый номер AFM.
• Проверить документы объекта.
• Подписать предварительное соглашение.
• Представлять покупателя у нотариуса.
• Зарегистрировать право собственности.

Доверенность обычно оформляется через консульство Греции или у нотариуса в стране покупателя. В некоторых случаях требуется апостиль и перевод на греческий язык.

Шаг 3. Получение налогового номера (AFM)

Для покупки недвижимости нужен греческий налоговый номер AFM. Его можно оформить через уполномоченного представителя. После получения AFM покупатель может участвовать в сделке и оплачивать связанные с ней налоги и сборы.

Шаг 4. Юридическая проверка недвижимости

До внесения крупного задатка адвокат должен проверить:

• Право собственности продавца.
• Регистрацию объекта в кадастре.
• Наличие ипотеки, арестов и других обременений.
• Соответствие здания разрешению на строительство.
• Наличие незаконных пристроек.

При покупке участка дополнительно проверяются границы, подъезд, возможность строительства, а также лесные и археологические ограничения.

Шаг 5. Согласование договора и оплата

После проверки стороны согласовывают цену, график платежей и срок передачи объекта. Все расчёты должны проходить официально через банковскую систему. Подтверждения переводов необходимо сохранять, особенно при покупке недвижимости для Golden Visa.

Шаг 6. Подписание договора

Основной договор купли-продажи подписывается у греческого нотариуса. При дистанционной сделке от имени покупателя может действовать адвокат, если это предусмотрено доверенностью. После подписания договор регистрируется в кадастре или земельном реестре, после чего право собственности считается оформленным.

Golden Visa дистанционно

Покупку недвижимости и подготовку заявления можно организовать без постоянного присутствия инвестора в Греции. Однако для завершения оформления вида на жительство потребуется лично пройти установленные миграционные процедуры, включая сдачу биометрических данных.

Как снизить риски

Не следует переводить крупный задаток до юридической проверки объекта. У покупателя должны быть независимый адвокат, понятный договор, подтверждение каждого платежа и полный отчёт о недвижимости.

AILIT Group помогает подобрать объект, организовать видеопросмотр и сопровождать сделку от выбора недвижимости до строительства и управления. Подробнее: строительство недвижимости в Греции.