Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα εξ αποστάσεως

Ένας ξένος αγοραστής δεν χρειάζεται να επισκέπτεται την Ελλάδα σε κάθε στάδιο της συναλλαγής. Οι περισσότερες διαδικασίες μπορούν να ολοκληρωθούν εξ αποστάσεως μέσω ενός Έλληνα δικηγόρου με πληρεξούσιο. Το κλειδί είναι η σωστή επιλογή του ακινήτου, ο έλεγχος των εγγράφων και η έγκαιρη οργάνωση της πληρωμής.

Βήμα 1. Επιλογή ακινήτου

Αρχικά, ο αγοραστής καθορίζει τον προϋπολογισμό, την περιοχή και τον σκοπό της αγοράς: κατοικία, ενοικίαση, μεταπώληση ή απόκτηση Golden Visa. Το ακίνητο μπορεί να προβληθεί μέσω βιντεοκλήσης, όπου ένας εκπρόσωπος θα δείξει το σπίτι, το οικόπεδο, την είσοδο, τη γύρω περιοχή και τη θέα από τα παράθυρα. Μπορείτε να δείτε τα έργα στον κατάλογο του AILIT Group.

Βήμα 2. Πληρεξούσιο

Για μια αγορά εξ αποστάσεως, εκδίδεται πληρεξούσιο σε Έλληνα δικηγόρο. Μπορεί να παρέχει το δικαίωμα:

• Λήψης ΑΦΜ.
• Ελέγχου των εγγράφων του ακινήτου.
• Υπογραφής προσυμφώνου.
• Εκπροσώπησης του αγοραστή ενώπιον συμβολαιογράφου.
• Καταχώρισης δικαιωμάτων κυριότητας.

Το πληρεξούσιο εκδίδεται συνήθως μέσω ελληνικού προξενείου ή συμβολαιογράφου στη χώρα του αγοραστή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, απαιτείται σφραγίδα Apostille και μετάφραση στα ελληνικά.

Βήμα 3. Απόκτηση ΑΦΜ

Για την αγορά ακινήτου απαιτείται ελληνικό ΑΦΜ. Μπορεί να αποκτηθεί μέσω εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου. Μόλις ληφθεί το ΑΦΜ, ο αγοραστής μπορεί να συμμετάσχει στη συναλλαγή και να πληρώσει τους σχετικούς φόρους και τέλη.

Βήμα 4. Νομικός έλεγχος ακινήτου

Πριν από την καταβολή μεγάλης προκαταβολής, ο δικηγόρος πρέπει να ελέγξει:

• Τα δικαιώματα κυριότητας του πωλητή.
• Την εγγραφή του ακινήτου στο κτηματολόγιο.
• Την ύπαρξη υποθηκών, κατασχέσεων ή άλλων βαρών.
• Τη συμμόρφωση του κτιρίου με την οικοδομική άδεια.
• Την απουσία αυθαίρετων κατασκευών.

Κατά την αγορά οικοπέδου, ελέγχονται επιπλέον τα όρια, η πρόσβαση, η δυνατότητα δόμησης, καθώς και δασικοί και αρχαιολογικοί περιορισμοί.

Βήμα 5. Συμφωνία και πληρωμή

Μετά τον έλεγχο, τα μέρη συμφωνούν στην τιμή, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και την ημερομηνία παράδοσης. Όλες οι πληρωμές πρέπει να γίνονται επίσημα μέσω του τραπεζικού συστήματος. Οι επιβεβαιώσεις μεταφορών πρέπει να φυλάσσονται, ειδικά κατά την αγορά ακινήτου για Golden Visa.

Βήμα 6. Υπογραφή συμβολαίου

Το κύριο συμβόλαιο αγοραπωλησίας υπογράφεται ενώπιον Έλληνα συμβολαιογράφου. Σε μια εξ αποστάσεως συναλλαγή, ένας δικηγόρος μπορεί να ενεργήσει για λογαριασμό του αγοραστή εάν προβλέπεται στο πληρεξούσιο. Μετά την υπογραφή, το συμβόλαιο καταχωρείται στο κτηματολόγιο, οπότε και θεωρείται ότι έχει συσταθεί το δικαίωμα κυριότητας.

Golden Visa εξ αποστάσεως

Η αγορά ακινήτου και η προετοιμασία της αίτησης μπορούν να οργανωθούν χωρίς τη συνεχή παρουσία του επενδυτή στην Ελλάδα. Ωστόσο, για την ολοκλήρωση της διαδικασίας άδειας διαμονής, είναι απαραίτητο να υποβληθείτε προσωπικά στις καθιερωμένες μεταναστευτικές διαδικασίες, συμπεριλαμβανομένης της παροχής βιομετρικών δεδομένων.

Πώς να μειώσετε τους κινδύνους

Μην μεταφέρετε μεγάλη προκαταβολή πριν από τον νομικό έλεγχο του ακινήτου. Ο αγοραστής πρέπει να έχει ανεξάρτητο δικηγόρο, σαφές συμβόλαιο, επιβεβαίωση κάθε πληρωμής και πλήρη αναφορά για το ακίνητο.

Το AILIT Group βοηθά στην επιλογή ακινήτων, την οργάνωση βιντεοσκοπημένων προβολών και την υποστήριξη της συναλλαγής από την επιλογή του ακινήτου έως την κατασκευή και τη διαχείριση. Περισσότερες λεπτομέρειες: κατασκευή ακινήτων στην Ελλάδα.