יוון או קפריסין: איפה משתלם יותר לקבל תושבות דרך נדל"ן?

יוון וקפריסין מאפשרות לאזרחי מדינות מחוץ לאיחוד האירופי לקבל מעמד תושבות באמצעות השקעות. עם זאת, התוכניות נבדלות משמעותית בתקציב, בדרישות ההכנסה, בסוג התושבות ובאפשרויות הניידות באירופה.

תושבות דרך נדל”ן ביוון

ויזת הזהב היוונית מונפקת לחמש שנים עם אפשרות הארכה, בתנאי ששומרים על הבעלות על הנכס. יתרון חשוב הוא שאין דרישה למגורי קבע במדינה כדי לשמור על המעמד.

ספי השקעה

• 800,000 אירו: אטיקה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם אוכלוסייה של מעל 3,100 איש. בדרך כלל נדרש נכס אחד בשטח של לפחות 120 מ”ר.
• 400,000 אירו: שאר אזורי יוון.
• 250,000 אירו: קטגוריות מיוחדות, כולל הסבת נכס לא למגורים למגורים ושיקום מבנים לשימור.

התוכנית אינה מציבה דרישות להכנסה שנתית מינימלית ומעניקה זכות לנסיעות קצרות טווח במדינות אזור שנגן.

תושבות קבע בקפריסין

קפריסין מציעה תושבות קבע בהשקעה של החל מ-300,000 אירו. ברכישת נכס למגורים, בדרך כלל נדרשת רכישת נכס חדש מקבלן בשווי של לפחות 300,000 אירו בתוספת מע”מ.

דרישות עיקריות

• הוכחת הכנסה: על המשקיע להוכיח הכנסה שנתית יציבה של לפחות 50,000 אירו (בתוספת 15,000 אירו עבור בן/בת זוג ו-10,000 אירו עבור כל ילד תלוי).
• שמירה על המעמד: יש להחזיק בהשקעה. המעמד עלול להתבטל במקרה של קבלת תושבות קבע במדינה אחרת או היעדרות מקפריסין במשך שנתיים רצופות.

חשוב לציין כי נכון לשנת 2026, קפריסין אינה חלק מאזור שנגן, ולכן תושבות קפריסאית אינה מעניקה זכות לתנועה חופשית בתוך שנגן, זכות העומדת לרשות מחזיקי ויזת הזהב היוונית.

השוואה למשקיע

קריטריון	יוון (ויזת זהב)	קפריסין (תושבות קבע)
סף מינימלי	החל מ-250,000 €	החל מ-300,000 €
אזור שנגן	כן	לא
דרישת הכנסה	לא	מ-50,000 € לשנה
מעמד	זמני (5 שנים)	קבוע

סיכום

קפריסין עשויה להיות אטרקטיבית יותר בתקציב של כ-300,000 אירו, קיום הכנסה זרה מוכחת ורצון לקבל מעמד קבוע באי. יוון מתאימה לרוב למי שמעריך חופש תנועה באזור שנגן, מבחר רחב של אזורים והיעדר דרישות הכנסה מחמירות.

AILIT Group מסייעת בבחירת נכסים העומדים בדרישות התוכנית היוונית ומארגנת ליווי לעסקה. פרטים נוספים: ויזת זהב ביוון והשוואת אזורי השקעה בכרתים.