Греция или Кипр: где выгоднее получить ВНЖ через недвижимость

Греция и Кипр позволяют гражданам стран вне ЕС получить резидентский статус через инвестиции. Однако программы существенно различаются по бюджету, требованиям к доходу, формату ВНЖ и возможностям передвижения по Европе.

ВНЖ через недвижимость в Греции

Греческая Golden Visa выдаётся на пять лет с возможностью продления при условии сохранения права собственности на недвижимость. Важным преимуществом является отсутствие требования постоянно проживать в стране для поддержания статуса.

Пороги инвестиций

• 800 000 евро: Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100 человек. Обычно требуется один объект площадью не менее 120 м².
• 400 000 евро: остальные регионы Греции.
• 250 000 евро: специальные категории, включая перевод нежилого помещения в жилое и восстановление охраняемых зданий.

Программа не устанавливает требований к минимальному годовому доходу и предоставляет право на краткосрочные поездки по странам Шенгенской зоны.

Постоянный ВНЖ на Кипре

Кипр предлагает постоянный вид на жительство при инвестиции от 300 000 евро. При покупке жилой недвижимости обычно требуется приобретение нового объекта от застройщика стоимостью от 300 000 евро плюс НДС.

Основные требования

• Подтверждение дохода: инвестор должен доказать стабильный годовой доход не менее 50 000 евро (плюс 15 000 евро на супруга и 10 000 евро на каждого зависимого ребёнка).
• Сохранение статуса: инвестицию необходимо удерживать. Статус может быть аннулирован при получении ПМЖ в другой стране или отсутствии на Кипре в течение двух лет подряд.

Важно учитывать, что по состоянию на 2026 год Кипр не входит в Шенгенскую зону, поэтому кипрский ВНЖ не дает права на свободное перемещение по Шенгену, доступное владельцам греческой Golden Visa.

Сравнение для инвестора

Критерий	Греция (Golden Visa)	Кипр (ПМЖ)
Минимальный порог	от 250 000 €	от 300 000 €
Шенгенская зона	Да	Нет
Требование к доходу	Нет	От 50 000 €/год
Статус	Временный (5 лет)	Постоянный

Итог

Кипр может быть привлекательнее при бюджете около 300 000 евро, наличии подтвержденного зарубежного дохода и желании получить постоянный статус на острове. Греция чаще подходит тем, кому важна свобода передвижения по Шенгенской зоне, широкий выбор регионов и отсутствие строгих требований к доходу.

AILIT Group помогает подобрать объект под требования греческой программы и организовать сопровождение сделки. Подробнее: Golden Visa в Греции и сравнение инвестиционных районов Крита.