اليونان أم قبرص: أين يكون الحصول على تصريح إقامة عبر العقارات أكثر ربحية؟

تسمح اليونان وقبرص لمواطني الدول خارج الاتحاد الأوروبي بالحصول على وضع الإقامة من خلال الاستثمار. ومع ذلك، تختلف البرامج بشكل كبير من حيث الميزانية، ومتطلبات الدخل، ونوع تصريح الإقامة، وفرص التنقل داخل أوروبا.

تصريح الإقامة عبر العقارات في اليونان

يتم إصدار التأشيرة الذهبية اليونانية لمدة خمس سنوات مع إمكانية التجديد طالما تم الحفاظ على ملكية العقار. ومن المزايا المهمة عدم وجود شرط للإقامة الدائمة في البلاد للحفاظ على الوضع.

عتبات الاستثمار

• 800,000 يورو: أتيكا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3100 نسمة. عادة ما يتطلب الأمر عقاراً واحداً بمساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً.
• 400,000 يورو: المناطق الأخرى في اليونان.
• 250,000 يورو: فئات خاصة، بما في ذلك تحويل العقارات غير السكنية إلى سكنية وترميم المباني المحمية.

لا يضع البرنامج متطلبات للحد الأدنى من الدخل السنوي ويمنح الحق في السفر قصير الأجل داخل منطقة شنغن.

الإقامة الدائمة في قبرص

تقدم قبرص إقامة دائمة مقابل استثمار يبدأ من 300,000 يورو. عند شراء عقار سكني، عادة ما يتطلب الأمر شراء عقار جديد من مطور بقيمة لا تقل عن 300,000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

المتطلبات الرئيسية

• إثبات الدخل: يجب على المستثمر إثبات دخل سنوي مستقر لا يقل عن 50,000 يورو (بالإضافة إلى 15,000 يورو للزوج/الزوجة و10,000 يورو لكل طفل معال).
• الحفاظ على الوضع: يجب الاحتفاظ بالاستثمار. قد يتم إلغاء الوضع في حالة الحصول على إقامة دائمة في بلد آخر أو الغياب عن قبرص لمدة عامين متتاليين.

من المهم ملاحظة أنه اعتباراً من عام 2026، لا تعد قبرص جزءاً من منطقة شنغن، لذا فإن تصريح الإقامة القبرصي لا يمنح الحق في حرية التنقل داخل منطقة شنغن، وهو الحق المتاح لحاملي التأشيرة الذهبية اليونانية.

مقارنة للمستثمر

المعيار	اليونان (التأشيرة الذهبية)	قبرص (إقامة دائمة)
الحد الأدنى	من 250,000 يورو	من 300,000 يورو
منطقة شنغن	نعم	لا
متطلبات الدخل	لا	من 50,000 يورو/سنة
الوضع	مؤقت (5 سنوات)	دائم

الخلاصة

قد تكون قبرص أكثر جاذبية بميزانية تبلغ حوالي 300,000 يورو، ووجود دخل أجنبي مؤكد، والرغبة في الحصول على وضع دائم في الجزيرة. غالباً ما تكون اليونان أكثر ملاءمة لأولئك الذين يقدرون حرية التنقل داخل منطقة شنغن، وتنوع المناطق، وغياب متطلبات الدخل الصارمة.

تساعد مجموعة AILIT في اختيار العقارات التي تلبي متطلبات البرنامج اليوناني وتنظم دعم المعاملات. مزيد من التفاصيل: التأشيرة الذهبية في اليونان ومقارنة مناطق الاستثمار في كريت.