Ελλάδα ή Κύπρος: Πού είναι πιο συμφέρουσα η απόκτηση άδειας διαμονής μέσω ακινήτων;

Η Ελλάδα και η Κύπρος επιτρέπουν σε πολίτες χωρών εκτός ΕΕ να αποκτήσουν καθεστώς διαμονής μέσω επενδύσεων. Ωστόσο, τα προγράμματα διαφέρουν σημαντικά ως προς τον προϋπολογισμό, τις απαιτήσεις εισοδήματος, τον τύπο της άδειας διαμονής και τις δυνατότητες μετακίνησης στην Ευρώπη.

Άδεια διαμονής μέσω ακινήτων στην Ελλάδα

Η ελληνική Golden Visa εκδίδεται για πέντε έτη με δυνατότητα ανανέωσης, υπό την προϋπόθεση διατήρησης της κυριότητας του ακινήτου. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα είναι η απουσία απαίτησης μόνιμης διαμονής στη χώρα για τη διατήρηση του καθεστώτος.

Όρια επενδύσεων

• 800.000 ευρώ: Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Συνήθως απαιτείται ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ.
• 400.000 ευρώ: υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας.
• 250.000 ευρώ: ειδικές κατηγορίες, συμπεριλαμβανομένης της μετατροπής επαγγελματικού χώρου σε κατοικία και της αποκατάστασης διατηρητέων κτιρίων.

Το πρόγραμμα δεν θέτει απαιτήσεις ελάχιστου ετήσιου εισοδήματος και παρέχει το δικαίωμα για βραχυπρόθεσμα ταξίδια στις χώρες της ζώνης Σένγκεν.

Μόνιμη άδεια διαμονής στην Κύπρο

Η Κύπρος προσφέρει μόνιμη άδεια διαμονής με επένδυση από 300.000 ευρώ. Κατά την αγορά κατοικίας, συνήθως απαιτείται η αγορά νέου ακινήτου από κατασκευαστή αξίας τουλάχιστον 300.000 ευρώ πλέον ΦΠΑ.

Βασικές απαιτήσεις

• Απόδειξη εισοδήματος: ο επενδυτής πρέπει να αποδείξει σταθερό ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 50.000 ευρώ (συν 15.000 ευρώ για τον σύζυγο και 10.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο).
• Διατήρηση καθεστώτος: η επένδυση πρέπει να διατηρηθεί. Το καθεστώς μπορεί να ανακληθεί σε περίπτωση απόκτησης μόνιμης διαμονής σε άλλη χώρα ή απουσίας από την Κύπρο για δύο συνεχόμενα έτη.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το 2026 η Κύπρος δεν αποτελεί μέρος της ζώνης Σένγκεν, επομένως η κυπριακή άδεια διαμονής δεν παρέχει το δικαίωμα ελεύθερης μετακίνησης εντός Σένγκεν, το οποίο διαθέτουν οι κάτοχοι της ελληνικής Golden Visa.

Σύγκριση για τον επενδυτή

Κριτήριο	Ελλάδα (Golden Visa)	Κύπρος (Μόνιμη Διαμονή)
Ελάχιστο όριο	από 250.000 €	από 300.000 €
Ζώνη Σένγκεν	Ναι	Όχι
Απαίτηση εισοδήματος	Όχι	Από 50.000 €/έτος
Καθεστώς	Προσωρινό (5 έτη)	Μόνιμο

Συμπέρασμα

Η Κύπρος μπορεί να είναι πιο ελκυστική με προϋπολογισμό περίπου 300.000 ευρώ, ύπαρξη αποδεδειγμένου εξωτερικού εισοδήματος και επιθυμία για απόκτηση μόνιμου καθεστώτος στο νησί. Η Ελλάδα είναι συχνά πιο κατάλληλη για όσους εκτιμούν την ελευθερία μετακίνησης στη ζώνη Σένγκεν, τη μεγάλη ποικιλία περιοχών και την απουσία αυστηρών απαιτήσεων εισοδήματος.

Η AILIT Group βοηθά στην επιλογή ακινήτου σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ελληνικού προγράμματος και οργανώνει την υποστήριξη της συναλλαγής. Περισσότερες λεπτομέρειες: Golden Visa στην Ελλάδα και σύγκριση επενδυτικών περιοχών στην Κρήτη.