Griechenland oder Zypern: Wo ist eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestitionen lohnender?

Griechenland und Zypern ermöglichen es Bürgern von Nicht-EU-Ländern, durch Investitionen einen Aufenthaltsstatus zu erhalten. Die Programme unterscheiden sich jedoch erheblich in Bezug auf Budget, Einkommensanforderungen, Art der Aufenthaltserlaubnis und Reisemöglichkeiten innerhalb Europas.

Aufenthaltserlaubnis durch Immobilien in Griechenland

Das griechische Golden Visa wird für fünf Jahre ausgestellt und kann verlängert werden, solange das Eigentum an der Immobilie beibehalten wird. Ein wesentlicher Vorteil ist, dass keine Pflicht besteht, ständig im Land zu wohnen, um den Status aufrechtzuerhalten.

Investitionsschwellen

• 800.000 Euro: Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern. Normalerweise ist eine Immobilie von mindestens 120 m² erforderlich.
• 400.000 Euro: übrige Regionen Griechenlands.
• 250.000 Euro: Sonderkategorien, einschließlich der Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum und der Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude.

Das Programm legt keine Mindesteinkommensanforderungen fest und gewährt das Recht auf Kurzreisen innerhalb des Schengen-Raums.

Daueraufenthalt in Zypern

Zypern bietet eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis bei einer Investition ab 300.000 Euro. Beim Kauf von Wohnimmobilien ist in der Regel der Erwerb einer neuen Immobilie von einem Bauträger im Wert von mindestens 300.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer erforderlich.

Hauptanforderungen

• Einkommensnachweis: Der Investor muss ein stabiles Jahreseinkommen von mindestens 50.000 Euro nachweisen (plus 15.000 Euro für den Ehepartner und 10.000 Euro für jedes unterhaltsberechtigte Kind).
• Statusaufrechterhaltung: Die Investition muss gehalten werden. Der Status kann widerrufen werden, wenn eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in einem anderen Land erworben wird oder wenn der Investor zwei Jahre in Folge nicht auf Zypern war.

Es ist wichtig zu beachten, dass Zypern im Jahr 2026 nicht zum Schengen-Raum gehört. Daher gewährt eine zypriotische Aufenthaltserlaubnis nicht das Recht auf freie Bewegung innerhalb des Schengen-Raums, das Inhabern des griechischen Golden Visa zur Verfügung steht.

Vergleich für den Investor

Kriterium	Griechenland (Golden Visa)	Zypern (Daueraufenthalt)
Mindestschwelle	ab 250.000 €	ab 300.000 €
Schengen-Raum	Ja	Nein
Einkommensanforderung	Nein	Ab 50.000 €/Jahr
Status	Vorübergehend (5 Jahre)	Dauerhaft

Fazit

Zypern kann bei einem Budget von etwa 300.000 Euro, nachgewiesenem Auslandseinkommen und dem Wunsch nach einem dauerhaften Status auf der Insel attraktiver sein. Griechenland eignet sich eher für diejenigen, die Wert auf Bewegungsfreiheit im Schengen-Raum, eine große Auswahl an Regionen und das Fehlen strenger Einkommensanforderungen legen.

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