希腊还是塞浦路斯：通过房地产获得居留许可哪里更划算？

希腊和塞浦路斯允许非欧盟公民通过投资获得居留身份。然而，这些项目在预算、收入要求、居留许可类型以及欧洲境内旅行机会方面存在显著差异。

希腊房地产居留许可

希腊黄金签证有效期为五年，只要保持房产所有权即可续签。一个重要的优势是，维持该身份无需在希腊永久居住。

投资门槛

• 80万欧元： 阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及人口超过3100人的岛屿。通常要求购买至少120平方米的房产。
• 40万欧元： 希腊其他地区。
• 25万欧元： 特殊类别，包括将非住宅改建为住宅以及修复受保护建筑。

该项目没有最低年收入要求，并赋予在申根区内短期旅行的权利。

塞浦路斯永久居留权

塞浦路斯提供投资额30万欧元起的永久居留权。购买住宅房产时，通常要求从开发商处购买价值至少30万欧元（外加增值税）的新房。

主要要求

• 收入证明： 投资者必须证明拥有至少5万欧元的稳定年收入（配偶增加1.5万欧元，每名受抚养子女增加1万欧元）。
• 身份维持： 必须持有投资。如果获得其他国家的永久居留权或连续两年不在塞浦路斯居住，身份可能会被撤销。

需要注意的是，截至2026年，塞浦路斯不属于申根区，因此塞浦路斯居留许可不赋予在申根区内自由流动的权利，而希腊黄金签证持有者则享有此权利。

投资者对比

标准	希腊（黄金签证）	塞浦路斯（永久居留）
最低门槛	25万欧元起	30万欧元起
申根区	是	否
收入要求	无	5万欧元/年起
身份	临时（5年）	永久

总结

如果预算在30万欧元左右，有确定的海外收入，并希望在岛上获得永久身份，塞浦路斯可能更具吸引力。对于那些看重申根区内自由流动、地区选择广泛且没有严格收入要求的人来说，希腊通常更合适。

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