Grèce ou Chypre : où est-il plus avantageux d'obtenir un permis de séjour via l'immobilier ?

La Grèce et Chypre permettent aux citoyens de pays hors UE d’obtenir un statut de résident par le biais d’investissements. Cependant, les programmes diffèrent considérablement en termes de budget, d’exigences de revenus, de type de permis de séjour et de possibilités de déplacement en Europe.

Permis de séjour via l’immobilier en Grèce

Le Golden Visa grec est délivré pour cinq ans et peut être renouvelé tant que la propriété du bien est conservée. Un avantage majeur est l’absence d’obligation de résider en permanence dans le pays pour maintenir le statut.

Seuils d’investissement

• 800 000 euros : Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants. Généralement, un bien d’au moins 120 m² est requis.
• 400 000 euros : autres régions de Grèce.
• 250 000 euros : catégories spéciales, incluant la conversion de locaux non résidentiels en logements et la restauration de bâtiments protégés.

Le programme ne fixe pas d’exigences de revenu annuel minimum et accorde le droit aux voyages de courte durée dans l’espace Schengen.

Résidence permanente à Chypre

Chypre propose un permis de séjour permanent pour un investissement à partir de 300 000 euros. Lors de l’achat d’un bien résidentiel, il est généralement requis d’acheter un bien neuf auprès d’un promoteur d’une valeur d’au moins 300 000 euros hors TVA.

Exigences principales

• Preuve de revenus : l’investisseur doit prouver un revenu annuel stable d’au moins 50 000 euros (plus 15 000 euros pour le conjoint et 10 000 euros pour chaque enfant à charge).
• Maintien du statut : l’investissement doit être conservé. Le statut peut être révoqué en cas d’obtention d’une résidence permanente dans un autre pays ou d’absence de Chypre pendant deux années consécutives.

Il est important de noter qu’en 2026, Chypre ne fait pas partie de l’espace Schengen ; par conséquent, un permis de séjour chypriote ne donne pas le droit à la libre circulation dans l’espace Schengen, contrairement aux détenteurs du Golden Visa grec.

Comparaison pour l’investisseur

Critère	Grèce (Golden Visa)	Chypre (Résidence permanente)
Seuil minimum	à partir de 250 000 €	à partir de 300 000 €
Espace Schengen	Oui	Non
Exigence de revenus	Non	À partir de 50 000 €/an
Statut	Temporaire (5 ans)	Permanent

Conclusion

Chypre peut être plus attrayant avec un budget d’environ 300 000 euros, des revenus étrangers confirmés et le désir d’obtenir un statut permanent sur l’île. La Grèce est souvent plus adaptée à ceux qui valorisent la liberté de mouvement dans l’espace Schengen, un large choix de régions et l’absence d’exigences de revenus strictes.

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