יוון מתכננת להאריך את הפטור ממע"ם על דירות חדשות: מה זה אומר עבור רוכשים ומשקיעים

ממשלת יוון מכינה את אחת ההחלטות החשובות ביותר לשוק הנדל”ן בשנים האחרונות — הארכת הפטור המשחרר את מרבית נכסי המגורים החדשים ממע”ם בגובה 24%. אם ההחלטה תישאר בתוקף סופי, רוכשי דירות חדשות מתאימות ימשיכו לשלם מס רכישה של כ-3% בלבד במקום 24% מע”ם, מה שמפחית באופן משמעותי את עלות הרכישה.

למה זה חשוב?

ככלל, מכירת דירות חדשות ביוון חייבת במס ערך מוסף (מע”ם) של 24%. עם זאת, במסגרת המשטר הקיים עבור נכסים מתאימים, היזם יכול להחיל פטור מיוחד, ובמקרה כזה הרוכש משלם רק מס רכישה — כ-3–3.09%. הממשלה מתכוונת לשמור על מנגנון זה כדי לתמוך בענף הבנייה ובביקוש לדיור חדש.

כמה אפשר לחסוך?

החיסכון הופך לבולט במיוחד בנכסים יוקרתיים.

שווי הנכס	מע”ם 24%	מס רכישה (~3%)	הפרש / חיסכון
500,000 €	120,000 €	כ-15,000 €	מעל 100,000 €
1,000,000 €	—	—	מעל 200,000 €

עבור נכסים בשווי מיליון אירו, החיסכון עשוי לעלות על 200,000 אירו, ולכן הארכת הפטור חשובה במיוחד עבור משקיעים זרים ורוכשי נדל”ן פרימיום.

מדוע הממשלה תומכת בצעד זה?

הפטור הוכנס כדי להחיות את מגזר הבנייה לאחר המשבר. בשנים האחרונות הוא סייע להגדלת מספר הפרויקטים החדשים, לתמיכה בחברות בנייה ולמשיכת הון בינלאומי.

לפי נתוני בנק יוון, בשנת 2024 לבדה הגיעו ההשקעות הזרות הישירות בנדל”ן ל-2.75 מיליארד אירו, עלייה של כמעט 29% בהשוואה לשנה הקודמת. הארכת הטבת המס נועדה לשמר מגמה חיובית זו.

מה זה אומר עבור הרוכשים?

עבור אלה המתכננים לרכוש דירה, וילה או נכס להשקעה ביוון, שמירת הפטור פירושה:

• עלויות רכישה נמוכות באופן משמעותי;
• תנאים אטרקטיביים יותר להשקעה בבנייה חדשה;
• פוטנציאל גבוה לעליית ערך הנכסים באזורים מתפתחים כגון גליפאדה, וולה, ווליאגמני ואליניקון.

חשוב לקחת בחשבון שהחלת המשטר תלויה בפרויקט הספציפי ובהחלטת היזם, ולכן יש לבדוק את מעמד המס לפני הרכישה.

חומרים שימושיים

רוצים לדעת עוד על רכישת נדל”ן, מיסים ובנייה ביוון? קפצו לאזור השאלות הנפוצות של AILIT Group.

עיינו גם בפרויקטי ההשקעה של החברה.

אם אתם שוקלים לרכוש נדל”ן, לבנות וילה, נכס מניב או פרויקט השקעה ביוון, צרו קשר עם חברת AILIT Group. המומחים שלנו יעזרו להעריך את יתרונות המס, לבחור נכס וילוו את העסקה באופן מלא — מבחירת המגרש ועד למסירת הנכס.

צור קשר עם AILIT Group

המאמר נבדק על ידי אלכסיי פאטוב — מומחה בתחום הבנייה ופיתוח נדל”ן ביוון.