Η Ελλάδα σχεδιάζει να παρατείνει την απαλλαγή από τον ΦΠΑ στα νεόδμητα: Τι σημαίνει αυτό για αγοραστές και επενδυτές

Η ελληνική κυβέρνηση προετοιμάζει μία από τις πιο σημαντικές αποφάσεις για την αγορά ακινήτων των τελευταίων ετών — την παράταση της απαλλαγής της πλειονότητας των νέων οικιστικών ακινήτων από τον ΦΠΑ 24%. Εφόσον η απόφαση διατηρηθεί οριστικά, οι αγοραστές των επιλέξιμων νεόδμητων θα συνεχίσουν να πληρώνουν φόρο μεταβίβασης περίπου 3% αντί για ΦΠΑ 24%, μειώνοντας σημαντικά το κόστος αγοράς.

Γιατί είναι σημαντικό;

Κατά γενικό κανόνα, η πώληση νέων κατοικιών στην Ελλάδα υπόκειται σε ΦΠΑ 24%. Ωστόσο, στο πλαίσιο του ισχύοντος καθεστώτος για τα κατάλληλα ακίνητα, ο κατασκευαστής μπορεί να εφαρμόσει ειδική απαλλαγή, οπότε ο αγοραστής πληρώνει μόνο τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου — περίπου 3–3,09%. Η κυβέρνηση σκοπεύει να διατηρήσει αυτόν τον μηχανισμό για να ενισχύσει τις κατασκευές και τη ζήτηση για νέες κατοικίες.

Πόσα μπορείτε να εξοικονομήσετε;

Η εξοικονόμηση γίνεται ιδιαίτερα αισθητή στα ακίνητα υψηλής αξίας.

Αξία ακινήτου	ΦΠΑ 24%	Φόρος μεταβίβασης (~3%)	Διαφορά / Εξοικονόμηση
500.000 €	120.000 €	περίπου 15.000 €	πάνω από 100.000 €
1.000.000 €	—	—	πάνω από 200.000 €

Για ακίνητα αξίας 1 εκατομμυρίου ευρώ, η εξοικονόμηση μπορεί να υπερβεί τα 200.000 ευρώ, καθιστώντας την παράταση της απαλλαγής ιδιαίτερα σημαντική για ξένους επενδυτές και αγοραστές πολυτελών ακινήτων.

Γιατί η κυβέρνηση υποστηρίζει αυτό το μέτρο;

Η απαλλαγή εισήχθη για την ανάκαμψη του κατασκευαστικού τομέα μετά την κρίση. Τα τελευταία χρόνια συνέβαλε στην αύξηση του αριθμού νέων έργων, στη στήριξη των κατασκευαστικών εταιρειών και στην προσέλκυση διεθνών κεφαλαίων.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, μόνο το 2024 οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν τα 2,75 δισεκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 29% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η παράταση της φορολογικής απαλλαγής αποσκοπεί στη διατήρηση αυτής της θετικής τάσης.

Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές;

Για όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν διαμέρισμα, βίλα ή επενδυτικό ακίνητο στην Ελλάδα, η διατήρηση της απαλλαγής σημαίνει:

• Σημαντικά χαμηλότερα έξοδα αγοράς;
• Πιο ελκυστικούς όρους για επενδύσεις σε νεόδμητα;
• Υψηλή προοπτική αύξησης της αξίας των ακινήτων σε αναπτυσσόμενες περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό.

Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ότι η εφαρμογή του καθεστώτος εξαρτάται από το συγκεκριμένο έργο και την απόφαση του κατασκευαστή, επομένως το φορολογικό καθεστώς πρέπει να ελέγχεται πριν από την αγορά.

Χρήσιμα στοιχεία

Θέλετε να μάθετε περισσότερα για την αγορά ακινήτων, τους φόρους και τις κατασκευές στην Ελλάδα; Επισκεφθείτε την ενότητα FAQ της AILIT Group.

Δείτε επίσης τα επενδυτικά έργα της εταιρείας.

Εάν εξετάζετε την αγορά ακινήτου, την κατασκευή βίλας, κτιρίου εισοδήματος ή επενδυτικού έργου στην Ελλάδα, επικοινωνήστε με την AILIT Group. Οι ειδικοί μας θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε τα φορολογικά πλεονεκτήματα, να επιλέξετε ακίνητο και θα συνοδεύσουν πλήρως τη συναλλαγή — από την επιλογή οικοπέδου έως την παράδοση του έργου.

Επικοινωνία με την AILIT Group

Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Alexey Fatuev — ειδικό στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.