Investissement et marché
La Grèce prévoit de prolonger l'exonération de TVA sur les logements neufs : ce que cela change pour les acheteurs et investisseurs
Le gouvernement grec prépare l’une des décisions les plus importantes de ces dernières années pour le marché immobilier — la prolongation de l’exonération dispensant la majorité des logements neufs de la TVA à 24 %. Si cette mesure est maintenue, les acquéreurs de projets neufs éligibles continueront de payer des droits de mutation d’environ 3 % au lieu des 24 % de TVA, ce qui réduit considérablement le coût d’achat.
Pourquoi est-ce important ?
En règle générale, la vente d’un logement neuf en Grèce est soumise à une TVA de 24 %. Cependant, dans le cadre du régime actuel pour les biens éligibles, le promoteur peut appliquer une exonération spéciale : l’acheteur ne paie alors que les droits de mutation — environ 3 à 3,09 %. Le gouvernement souhaite maintenir ce mécanisme afin de soutenir la construction et la demande de logements neufs.
Combien pouvez-vous économiser ?
L’économie devient particulièrement marquante sur les biens de valeur élevée.
| Valeur du bien | TVA 24 % | Droits de mutation (~3 %) | Différence / Économie |
|---|---|---|---|
| 500 000 € | 120 000 € | environ 15 000 € | plus de 100 000 € |
| 1 000 000 € | — | — | plus de 200 000 € |
Pour les biens évalués à 1 million d’euros, l’économie peut dépasser 200 000 euros, ce qui rend la prolongation de cette mesure cruciale pour les investisseurs étrangers et les acquéreurs d’immobilier haut de gamme.
Pourquoi le gouvernement soutient-il cette mesure ?
L’exonération a été introduite pour relancer le secteur de la construction après la crise. Ces dernières années, elle a permis d’augmenter le nombre de nouveaux projets, d’entretenir l’activité des entreprises du bâtiment et d’attirer des capitaux internationaux.
Selon la Banque de Grèce, les investissements directs étrangers dans l’immobilier ont atteint 2,75 milliards d’euros pour la seule année 2024, soit une hausse de près de 29 % par rapport à l’année précédente. La prolongation de cette exonération fiscale vise à maintenir cette dynamique positive.
Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs ?
Pour ceux qui envisagent d’acheter un appartement, une villa ou un bien d’investissement en Grèce, le maintien de l’exonération signifie :
- Des frais d’acquisition nettement inférieurs ;
- Des conditions plus attractives pour investir dans le neuf ;
- Un fort potentiel de plus-value dans des zones en développement telles que Glyfada, Voula, Vouliagmeni et Ellinikon.
Il convient de noter que l’application de ce régime dépend du projet spécifique et de la décision du promoteur. Le statut fiscal doit donc être vérifié avant tout achat.
Ressources utiles
Vous souhaitez en savoir plus sur l’achat immobilier, la fiscalité et la construction en Grèce ? Consultez la rubrique FAQ d’AILIT Group.
Découvrez également les projets d’investissement de l’entreprise.
Si vous envisagez l’achat d’un bien immobilier, la construction d’une villa, d’un immeuble de rapport ou un projet d’investissement en Grèce, contactez AILIT Group. Nos experts vous aideront à évaluer les avantages fiscaux, à sélectionner un bien et vous accompagneront tout au long de la transaction — du choix du terrain jusqu’à la livraison du bien.
Article vérifié par Alexey Fatuev — expert en construction et développement immobilier en Grèce.