Инвестиции и рынок
Греция планирует продлить льготу по НДС на новостройки: что это означает для покупателей и инвесторов
Правительство Греции готовит одно из самых важных решений для рынка недвижимости последних лет — продление действия льготы, освобождающей большинство новых жилых объектов от НДС 24%. Если решение окончательно сохранится в силе, покупатели подходящих новостроек продолжат платить налог на переход права собственности около 3% вместо 24% НДС, что существенно снижает стоимость покупки.
Почему это важно?
По общему правилу продажа нового жилья в Греции облагается НДС 24%. Однако в рамках действующего режима для соответствующих объектов застройщик может применять специальную льготу, и тогда покупатель оплачивает только налог на переход права собственности — около 3–3,09%. Правительство намерено сохранить этот механизм, чтобы поддержать строительство и спрос на новое жильё.
Сколько можно сэкономить?
Экономия становится особенно заметной на дорогой недвижимости.
| Стоимость объекта | НДС 24% | Налог на переход права (~3%) | Разница / Экономия |
|---|---|---|---|
| 500 000 € | 120 000 € | около 15 000 € | более 100 000 € |
| 1 000 000 € | — | — | более 200 000 € |
Для объектов стоимостью 1 млн евро экономия может превышать 200 000 евро, поэтому продление льготы особенно важно для иностранных инвесторов и покупателей премиальной недвижимости.
Почему правительство поддерживает эту меру?
Льгота была введена для восстановления строительного сектора после кризиса. За последние годы она помогла увеличить количество новых проектов, поддержать строительные компании и привлечь международный капитал.
По данным Банка Греции, только в 2024 году иностранные инвестиции в недвижимость достигли 2,75 млрд евро, что почти на 29% больше, чем годом ранее. Продление налоговой льготы должно сохранить этот положительный тренд.
Что это означает для покупателей?
Для тех, кто планирует приобрести квартиру, виллу или инвестиционный объект в Греции, сохранение льготы означает:
- значительно более низкие расходы при покупке;
- более привлекательные условия для инвестиций в новостройки;
- высокий потенциал роста стоимости объектов в развивающихся районах, таких как Глифада, Вула, Вулиагмени и Эллинико.
Важно учитывать, что применение режима зависит от конкретного проекта и решения застройщика, поэтому налоговый режим необходимо проверять перед покупкой.
Полезные материалы
Хотите узнать больше о покупке недвижимости, налогах и строительстве в Греции? Посетите раздел FAQ AILIT Group.
Ознакомьтесь также с инвестиционными проектами компании.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости, строительство виллы, доходного дома или инвестиционного проекта в Греции, свяжитесь с компанией AILIT Group. Наши специалисты помогут оценить налоговые преимущества, подобрать объект и полностью сопроводят сделку — от выбора участка до ввода объекта в эксплуатацию.
Статья проверена Алексеем Фатуевым — экспертом в сфере строительства и девелопмента недвижимости в Греции.