Investitionen und Markt
Griechenland plant Verlängerung der MwSt.-Befreiung für Neubauten: Was das für Käufer und Investoren bedeutet
Die griechische Regierung bereitet eine der wichtigsten Entscheidungen für den Immobilienmarkt der letzten Jahre vor — die Verlängerung der Steuerbefreiung, die die meisten neuen Wohnimmobilien von der 24 % Mehrwertsteuer befreit. Wenn die Entscheidung endgültig in Kraft bleibt, zahlen Käufer passender Neubauten weiterhin eine Grunderwerbsteuer von ca. 3 % statt 24 % MwSt., was die Erwerbskosten erheblich senkt.
Warum ist das wichtig?
Grundsätzlich unterliegt der Verkauf von Neubauten in Griechenland einer Mehrwertsteuer von 24 %. Unter der derzeitigen Regelung kann der Bauträger für entsprechende Objekte jedoch eine Sonderregelung anwenden, sodass der Käufer nur die Grunderwerbsteuer von ca. 3–3,09 % zahlt. Die Regierung beabsichtigt, diesen Mechanismus beizubehalten, um den Bausektor und die Nachfrage nach neuem Wohnraum zu unterstützen.
Wie viel kann man sparen?
Besonders spürbar werden die Einsparungen bei hochpreisigen Immobilien.
| Immobilienwert | 24 % MwSt. | Grunderwerbsteuer (~3 %) | Differenz / Ersparnis |
|---|---|---|---|
| 500.000 € | 120.000 € | ca. 15.000 € | über 100.000 € |
| 1.000.000 € | — | — | über 200.000 € |
Bei Objekten im Wert von 1 Million Euro kann die Ersparnis 200.000 Euro übersteigen, weshalb die Verlängerung der Befreiung besonders für ausländische Investoren und Käufer von Premium-Immobilien von Bedeutung ist.
Warum unterstützt die Regierung diese Maßnahme?
Die Steuerbefreiung wurde eingeführt, um den Bausektor nach der Krise wiederzubeleben. In den letzten Jahren hat sie dazu beigetragen, die Zahl neuer Projekte zu steigern, Bauunternehmen zu unterstützen und internationales Kapital anzuziehen.
Nach Angaben der Bank von Griechenland erreichten die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien allein im Jahr 2024 2,75 Milliarden Euro, was einem Anstieg von fast 29 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Verlängerung der Vergünstigung soll diesen positiven Trend fortsetzen.
Was bedeutet das für Käufer?
Für diejenigen, die den Kauf einer Wohnung, Villa oder eines Anlageobjekts in Griechenland planen, bedeutet die Beibehaltung der Befreiung:
- Deutlich geringere Erwerbskosten;
- Attraktivere Bedingungen für Investitionen in Neubauten;
- Hohes Wertsteigerungspotenzial in sich entwickelnden Gebieten wie Glyfada, Voula, Vouliagmeni und Ellinikon.
Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass die Anwendung der Regelung vom konkreten Projekt und der Entscheidung des Bauträgers abhängt. Daher muss der Steuerstatus vor dem Kauf überprüft werden.
Nützliche Links
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Der Artikel wurde von Alexey Fatuev überprüft — Experte für Bauwesen und Immobilienentwicklung in Griechenland.