اليونان تخطط لتمديد الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة: ماذا يعني ذلك للمشترين والمستثمرين

تعد الحكومة اليونانية واحداً من أهم القرارات لسوق العقارات في السنوات الأخيرة — تمديد العمل بالإعفاء الذي يعفي معظم العقارات السكنية الجديدة من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24%. وإذا تم إقرار القرار بشكل نهائي، وسيستمر مشتري العقارات الجديدة المؤهلة في دفع ضريبة نقل الملكية بنسبة 3% تقريباً بدلاً من 24% ضريبة قيمة مضافة، مما يقلل تكلفة الشراء بشكل كبير.

لماذا يعد هذا أمراً مهماً؟

كقاعدة عامة، تخضع مبيعات العقارات السكنية الجديدة في اليونان لضريبة القيمة المضافة بنسبة 24%. ومع ذلك، وفقاً للنظام الحالي للعقارات المؤهلة، يمكن للمطور العقاري تطبيق إعفاء خاص، بحيث يدفع المشتري فقط ضريبة نقل الملكية — حوالي 3-3.09%. وتعتزم الحكومة الحفاظ على هذه الآلية لدعم قطاع البناء والطلب على العقارات الجديدة.

كم يمكنك أن توفر؟

تصبح الوفورات ملحوظة بشكل خاص في العقارات عالية القيمة.

قيمة العقار	ضريبة القيمة المضافة 24%	ضريبة نقل الملكية (~3%)	الفارق / الوفورات
500,000 €	120,000 €	حوالي 15,000 €	أكثر من 100,000 €
1,000,000 €	—	—	أكثر من 200,000 €

بالنسبة للعقارات التي تبلغ قيمتها مليون يورو، يمكن أن تتجاوز الوفورات 200,000 يورو، مما يجعل تمديد الإعفاء مهماً بشكل خاص للمستثمرين الأجانب ومشتركي العقارات الفاخرة.

لماذا تدعم الحكومة هذا الإجراء؟

تم إدخال الإعفاء لإعادة إنعاش قطاع البناء بعد الأزمة. وفي السنوات الأخيرة، ساهم في زيادة عدد المشاريع الجديدة، ودعم شركات البناء، وجذب رأس المال الدولي.

ووفقاً لبيانات بنك اليونان، بلغت الاستثمارات الأجنبية المباشرة في العقارات 2.75 مليار يورو في عام 2024 وحده، بزيادة تقارب 29% مقارنة بالعام السابق. ويهدف تمديد الإعفاء الضريبي إلى الحفاظ على هذا الاتجاه الإيجابي.

ماذا يعني هذا للمشترين؟

بالنسبة لأولئك الذين يخططون لشراء شقة أو فيلا أو عقار استثماري في اليونان، فإن الحفاظ على الإعفاء يعني:

• تكاليف شراء أقل بكثير؛
• شروطاً أكثر جاذبية للاستثمار في العقارات الجديدة؛
• إمكانيات عالية لارتفاع قيمة العقارات في المناطق النامية مثل غليفادا، فولا، فوليغمني، وإلينيكو.

من المهم الأخذ بعين الاعتبار أن تطبيق هذا النظام يعتمد على المشروع المحدد وقرار المطور، لذا يجب التحقق من الوضع الضريبي قبل الشراء.

مواد مفيدة

هل ترغب في معرفة المزيد عن شراء العقارات والضرائب والبناء في اليونان؟ تفضل بزيارة قسم الأسئلة الشائعة لشركة AILIT Group.

اطّلع أيضاً على المشاريع الاستثمارية للشركة.

إذا كنت تفكر في شراء عقار أو بناء فيلا أو مبنى إيرادي أو مشروع استثماري في اليونان، فتواصل مع شركة AILIT Group. سيساعدك خبراؤنا في تقييم المزايا الضريبية، واختيار العقار، ومرافقتك التامة خلال الصفقة — من اختيار قطعة الأرض حتى تسليم المشروع.

تواصل مع AILIT Group

تمت مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.