希腊计划延长新房免征增值税政策：这对买家和投资者意味着什么

希腊政府正在制定近年房产市场最重要的决策之一——延长大多数新建住宅免征24%增值税的优惠政策。如果该决定最终生效，符合条件的开盘新房买家将继续只需缴纳约3%的产权过户税，而非24%的增值税，从而大幅降低购房成本。

为什么这很重要？

按照一般规定，希腊新建住宅的销售需缴纳24%的增值税。然而，在现有针对符合条件房产的政策下，开发商可申请特殊优惠，使买家仅需支付约3%–3.09%的产权过户税。政府意在保留这一机制，以支持建筑业发展和对新房的需求。

能节省多少资金？

对于高价值房产，省下的费用尤为明显。

房产价值	24% 增值税	产权过户税 (~3%)	差额 / 节省金额
500,000 €	120,000 €	约 15,000 €	超过 100,000 €
1,000,000 €	—	—	超过 200,000 €

对于价值100万欧元的房产，节省资金可超过20万欧元，因此该免税政策的延长对外国投资者和高端房产买家尤为重要。

政府为何支持这项措施？

推出该免税政策旨在推动危机后建筑业的复苏。近年来，它有助于增加新项目数量、支持建筑企业并吸引国际资本。

根据希腊银行的数据，仅在2024年，外国对房产的直接投资就达到了27.5亿欧元，同比增长近29%。延长税收优惠旨在维持这一积极趋势。

这对买家意味着什么？

对于计划在希腊购买公寓、别墅或投资性房产的人来说，保留免税政策意味着：

• 显著降低购房成本；
• 投资新房的条件更具吸引力；
• 在格利法达（Glyfada）、武拉（Voula）、武利亚格迈尼（Vouliagmeni）和埃利尼科（Ellinikon）等新兴区域，房产升值潜力巨大。

需要注意的是，该政策的适用取决于具体项目和开发商的决定，因此在购买前必须确认税收政策。

实用资源

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本文由 Alexey Fatuev 审核——希腊建筑与房地产开发领域专家。