רפורמת הירושה החדשה בנדל"ן ביוון: מה משקיעים חייבים לדעת

הזדמנויות חדשות לבעלי נכסים

בשנת 2026 יוון מציגה את אחת הרפורמות הגדולות ביותר בדיני הירושה מזה עשרות שנים. עבור בעלי נכסים, לא מדובר רק בשינוי משפטי, אלא בכלי חדש להגנה על נכסים משפחתיים ותכנון לטווח ארוך.

החידוש המרכזי הוא האפשרות לכרות הסכם ירושה (Inheritance Contract). כעת יכול בעל הנכס לקבוע מראש למי ובאילו תנאים יועבר הנדל”ן לאחר מותו. הסכם כזה נחתם בפני נוטריון ובעל תוקף משפטי מחייב.

דבר זה חשוב במיוחד עבור משקיעים זרים המחזיקים בנדל”ן ביוון. למשפחות רבות יש נכסים במדינות שונות, ילדים מנישואים שונים או פרויקטים משותפים של השקעה. תכנון ירושה ברור מפחית באופן משמעותי את הסיכון לסכסוכים עתידיים.

הדגש המרכזי ברפורמה: שמירה על שלמות הנכס

בעבר, נדל”ן עבר לרוב ליורשים בבעלות משותפת לפי חלקים. כך למשל, וילה אחת יכלה להיות בבעלות מספר יורשים במקביל, דבר שהוביל לא פעם לעימותים, להליכים משפטיים או למכירה כפויה של הנכס.

הרפורמה החדשה שמה דגש על שמירת הנדל”ן כנכס אחוד. במקרים מסוימים, ניתן לממש את חלק החובה של יורש באמצעות פיצוי כספי במקום חלוקה פיזית של הנכס עצמו. זהו היבט קריטי במיוחד עבור נכסים שבהם פיצול הבעלות פוגע באטרקטיביות ההשקעתית:

• בתי מלון;
• בנייני מגורים מניבים;
• וילות;
• נדל”ן מסחרי.

מדוע זה חשוב למשקיעים

יוון הופכת לפופולרית יותר ויותר בקרב משקיעים בינלאומיים. לצד הגידול במספר הבעלים הזרים, גובר גם הצורך לתכנן מראש את העברת הרכוש לדור הבא.

תכנון ירושה מושכל כיום הוא חלק חשוב באסטרטגיית ההשקעה בדיוק כמו בחירת הנכס או אופטימיזציית מס. הוא מסייע לשמור על ההון המשפחתי ולמנוע סכסוכים משפטיים מורכבים בעתיד.

ייעוץ וסיוע

אם אתם מתכננים לרכוש נדל”ן ביוון או מעוניינים לבנות מראש מבנה בעלות בטוח לנכסים המשפחתיים, המומחים של AILIT Group עומדים לרשותכם בכל השלבים — החל מבחירת הנכס ועד לעבודה מול עורכי דין ונוטריונים.

• תשובות לשאלות נפוצות
• צרו עמנו קשר

המאמר נבדק על ידי אלכסיי פטואב — מומחה בתחום הבנייה והיזמות בנדל”ן ביוון.