Νομικά και φορολογία
Νέα μεταρρύθμιση του κληρονομικού δικαίου ακινήτων στην Ελλάδα: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι επενδυτές
Νέες ευκαιρίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Το 2026, η Ελλάδα πραγματοποιεί μία από τις μεγαλύτερες μεταρρυθμίσεις του κληρονομικού δικαίου των τελευταίων δεκαετιών. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αυτό δεν αποτελεί απλώς μια νομική αλλαγή, αλλά ένα νέο εργαλείο για την προστασία των οικογενειακών περιουσιακών στοιχείων και τον μακροπρόθεσμο σχεδιασμό.
Η κύρια καινοτομία είναι η δυνατότητα σύναψης Κληρονομικής Σύμβασης (Inheritance Contract). Πλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καθορίσει εκ των προτέρων σε ποιον και υπό ποιες προϋποθέσεις θα μεταβιβαστεί το ακίνητο μετά τον θάνατό του. Η σύμβαση αυτή συντάσσεται συμβολαιογραφικά και έχει δεσμευτική νομική ισχύ.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ξένους επενδυτές που κατέχουν ακίνητα στην Ελλάδα. Πολλές οικογένειες διαθέτουν περιουσιακά στοιχεία σε διάφορες χώρες, παιδιά από διαφορετικούς γάμους ή κοινά επενδυτικά έργα. Ο σαφής σχεδιασμός της διαδοχής μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο μελλοντικών διαφωνιών.
Βασική πτυχή της μεταρρυθμίσεις: Διατήρηση της ακεραιότητας του ακινήτου
Προηγουμένως, τα ακίνητα μεταβιβάζονταν συχνά στους κληρονόμους υπό καθεστώς συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου. Για παράδειγμα, μια βίλα μπορεί να ανήκε ταυτόχρονα σε πολλούς κληρονόμους, γεγονός που οδηγούσε συχνά σε συγκρούσεις, δικαστικές διαμάχες ή αναγκαστική πώληση του ακινήτου.
Η νέα μεταρρύθμιση δίνει έμφαση στη διατήρηση του ακινήτου ως ενιαίου περιουσιακού στοιχείου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η νόμιμη μοίρα ενός κληρονόμου μπορεί να ικανοποιηθεί μέσω χρηματικής αποζημίωσης αντί για τον κατακερματισμό του ίδιου του ακινήτου. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για ακίνητα όπου ο κατακερματισμός της ιδιοκτησίας μειώνει την επενδυτική ελκυστικότητα:
- Ξενοδοχεία;
- Ακίνητα εισοδήματος;
- Βίλες;
- Εμπορικά ακίνητα.
Γιατί αυτό είναι σημαντικό για τους επενδυτές
Η Ελλάδα γίνεται όλο και πιο δημοφιλής μεταξύ των διεθνών επενδυτών. Παράλληλα με την αύξηση των ξένων ιδιοκτητών, αυξάνεται και η ανάγκη για εκ των προτέρων σχεδιασμό της μεταβίβασης της περιουσίας στην επόμενη γενιά.
Ο σωστός κληρονομικός σχεδιασμός αποτελεί σήμερα εξίσου σημαντικό μέρος της επενδυτικής στρατηγικής όσο η επιλογή του ακινήτου ή η φορολογική βελτιστοποίηση. Βοηθά στη διατήρηση του οικογενειακού κεφαλαίου και στην αποφυγή σύνθετων νομικών διαμαχών στο μέλλον.
Συμβουλευτική και υποστήριξη
Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα ή θέλετε να διαμορφώσετε εκ των προτέρων μια ασφαλή δομή ιδιοκτησίας για τα οικογενειακά σας περιουσιακά στοιχεία, οι ειδικοί της AILIT Group είναι έτοιμοι να σας βοηθήσουν σε όλα τα στάδια — από την επιλογή του ακινήτου έως τη συνεργασία με δικηγόρους και συμβολαιογράφους.
Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Αλέξιο Φατούεφ — εμπειρογνώμονα στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.