إصلاح قانون إرث العقارات الجديد في اليونان: ما الذي يجب على المستثمرين معرفته

فرص جديدة لمالكي العقارات

في عام 2026، تجري اليونان واحدًا من أكبر الإصلاحات في قانون الإرث منذ عقود. بالنسبة لمالكي العقارات، لا يُعد هذا مجرد تغيير قانوني، بل أداة جديدة لحماية الأصول العائلية والتخطيط طويل الأجل.

الابتكار الرئيسي هو إمكانية إبرام عقد إرث (Inheritance Contract). أصبح بإمكان المالك الآن تحديد الجهة والشروط التي ستنتقل بموجبها العقارات بعد وفاته مسبقًا. يُحرر هذا العقد لدى كاتب العدل ويكون له قوة قانونية ملزمة.

هذا الأمر مهم بشكل خاص للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون عقارات في اليونان. تمتلك العديد من العائلات أصولاً في دول مختلفة، أو لديها أطفال من زيجات مختلفة، أو مشاريع استثمارية مشتركة. يقلل التخطيط الواضح للوراثة بشكل كبير من مخاطر النزاعات المستقبلية.

النقطة الرئيسية في الإصلاح: الحفاظ على سلامة العقار

في السابق، كانت العقارات تنتقل غالبًا إلى الورثة على أساس الملكية المشتركة بالحصص. على سبيل المثال، قد تعود ملكية فيلا واحدة لعدة ورثة في وقت واحد، مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى النزاعات، والقضايا القضائية، أو البيع القسري للعقار.

يركز الإصلاح الجديد على الحفاظ على العقار كأصل موحد. في حالات معينة، يمكن استيفاء الحصة الإلزامية للوارث من خلال تعويض مالي بدلاً من تقسيم العقار نفسه. هذا أمر بالغ الأهمية خاصة بالنسبة للعقارات التي يؤدي تقسيم ملكيتها إلى تقليل جاذبيتها الاستثمارية:

• الفنادق؛
• المباني السكنية الاستثمارية؛
• الفيلات؛
• العقارات التجارية.

لماذا يعد هذا مهمًا للمستثمرين

تزداد شعبية اليونان بين المستثمرين الدوليين. ومع نمو عدد المالكين الأجانب، تزداد الحاجة إلى التخطيط المسبق لنقل الثروة إلى الجيل التالي.

تعتبر الخطة السليمة لنقل الإرث اليوم جزءًا لا يقل أهمية في الاستراتيجية الاستثمارية عن اختيار العقار أو التحسين الضريبي. فهي تساعد على صون رأس المال العائلي وتجنب النزاعات القانونية المعقدة في المستقبل.

الاستشارة والمساعدة

إذا كنت تخطط لشراء عقار في اليونان أو ترغب في بناء هيكل آمن لملكية الأصول العائلية مسبقًا، فإن خبراء AILIT Group مستعدون للمساعدة في جميع المراحل — بدءًا من اختيار العقار وحتى التعامل مع المحامين والكتّاب بالعدل.

• الأسئلة الشائعة
• اتصل بنا

تمت مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.