Recht und Steuern
Neue Erbrechtsreform für Immobilien in Griechenland: Was Investoren wissen müssen
Neue Möglichkeiten für Immobilieneigentümer
Im Jahr 2026 führt Griechenland eine der umfassendsten Erbrechtsreformen der letzten Jahrzehnte durch. Für Immobilieneigentümer ist dies nicht nur eine rechtliche Neuerung, sondern ein neues Instrument zum Schutz des Familienvermögens und zur langfristigen Planung.
Die wichtigste Neuerung ist die Möglichkeit, einen Erbvertrag (Inheritance Contract) abzuschließen. Eigentümer können nun vorab festlegen, an wen und unter welchen Bedingungen die Immobilie nach ihrem Tod übergeht. Ein solcher Vertrag wird notariell beurkundet und ist rechtsverbindlich.
Dies ist besonders wichtig für ausländische Investoren mit Immobilieneigentum in Griechenland. Viele Familien besitzen Vermögenswerte in verschiedenen Ländern, haben Kinder aus unterschiedlichen Ehen oder führen gemeinsame Investitionsprojekte. Eine klare Nachfolgeplanung reduziert das Risiko zukünftiger Streitigkeiten erheblich.
Der Kernpunkt der Reform: Erhalt der Einheitlichkeit des Objekts
Bisher gingen Immobilien häufig in Miteigentum an die Erben über. So konnte beispielsweise eine einzige Villa mehreren Erben gleichzeitig gehören, was oft zu Konflikten, Gerichtsverfahren oder zum erzwungenen Verkauf des Objekts führte.
Die neue Reform legt den Schwerpunkt auf den Erhalt der Immobilie als einheitliches Vermögensgut. In bestimmten Fällen kann der Pflichtteil eines Erben durch eine finanzielle Abfindung statt durch eine Realteilung des Objekts abgegolten werden. Dies ist besonders wichtig für Objekte, bei denen eine Aufteilung des Eigentums die Attraktivität als Investment mindern würde:
- Hotels;
- Renditeobjekte / Mietshäuser;
- Villen;
- Gewerbeimmobilien.
Warum dies für Investoren wichtig ist
Griechenland wird bei internationalen Investoren immer beliebter. Mit der steigenden Zahl ausländischer Eigentümer wächst auch die Notwendigkeit, die Übertragung des Vermögens an die nächste Generation frühzeitig zu planen.
Eine vorausschauende Nachfolgeplanung ist heute ein ebenso wichtiger Bestandteil der Anlagestrategie wie die Objektauswahl oder die Steueroptimierung. Sie hilft, das Familienkapital zu sichern und komplexe Rechtsstreitigkeiten in der Zukunft zu vermeiden.
Beratung und Unterstützung
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Griechenland planen oder vorab eine sichere Eigentümerstruktur für Ihr Familienvermögen aufbauen möchten, stehen Ihnen die Experten von AILIT Group in allen Phasen zur Seite — von der Objektauswahl bis zur Zusammenarbeit mit Anwälten und Notaren.
Artikel geprüft von Alexey Fatuev — Experten im Bereich Bau und Projektentwicklung von Immobilien in Griechenland.