法律与税务

希腊房地产继承法新改革：投资者需知的要点

发布于 2026-08-07 · Алексей Фатуев

业主的新机遇

2026年，希腊正在进行几十年来最大规模的继承法改革之一。对于房地产业主而言，这不仅仅是一项法律修订，更是保护家庭资产和进行长期规划的新工具。

最核心的创举是允许签署继承合同（Inheritance Contract）。业主现在可以预先明确在其去世后，房产将按何种条件继承给谁。此类合同须经过公证，并具有法定约束力。

这对于在希腊拥有房产的外国投资者尤为重要。许多家庭在不同国家拥有资产，包含来自不同婚姻的子女，或拥有共同投资项目。明确的继承规划能显著降低未来发生纠纷的风险。

以往，房产往往以按份共有形式由多名继承人继承。例如，一座别墅可能同时属于多位继承人，这经常导致矛盾、诉讼甚至被迫出售房产。

新改革强调将房地产作为单一资产进行完整保留。在某些情况下，继承人的法定应得份额可以通过现金补偿而非分割房产本身的方式来实现。这对于分割所有权会降低投资吸引力的资产尤为重要：

希腊在国际投资者中越来越受欢迎。随着外国业主数量的增加，提前规划资产向下一代传递的需求也随之增长。

如今，合理的继承规划与选择投资标的或税务优化一样，都是投资策略中至关重要的组成部分。它有助于保护家庭资本，并避免未来陷入复杂的法律纠纷。

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本文经阿列克谢·法图耶夫（Alexey Fatuev）审核——希腊建筑与房地产开发领域专家。