Право и налоги
Новая реформа наследования недвижимости в Греции: что важно знать инвесторам
Новые возможности для владельцев недвижимости
В 2026 году Греция проводит одну из крупнейших реформ наследственного права за последние десятилетия. Для владельцев недвижимости это не просто юридическое изменение, а новый инструмент защиты семейных активов и долгосрочного планирования.
Главное нововведение — возможность заключения наследственного договора (Inheritance Contract). Теперь собственник сможет заранее определить, кому и на каких условиях перейдет недвижимость после его смерти. Такой договор оформляется нотариально и имеет обязательную юридическую силу.
Это особенно важно для иностранных инвесторов, владеющих недвижимостью в Греции. Многие семьи имеют активы в разных странах, детей от разных браков или совместные инвестиционные проекты. Четкое планирование наследования позволяет значительно снизить риск будущих споров.
Главный нюанс реформы: сохранение целостности объекта
Ранее недвижимость часто переходила наследникам в долевую собственность. Например, одна вилла могла принадлежать сразу нескольким наследникам, что нередко приводило к конфликтам, судебным разбирательствам или вынужденной продаже объекта.
Новая реформа делает акцент на сохранении недвижимости как единого актива. В отдельных случаях обязательная доля наследника может быть реализована через денежную компенсацию вместо раздела самого объекта. Это особенно важно для объектов, где дробление собственности снижает инвестиционную привлекательность:
- гостиницы;
- доходные дома;
- виллы;
- коммерческая недвижимость.
Почему это важно для инвесторов
Греция становится всё более популярной среди международных инвесторов. Вместе с ростом числа иностранных собственников возрастает и необходимость заранее планировать передачу имущества следующему поколению.
Грамотное наследственное планирование сегодня является такой же важной частью инвестиционной стратегии, как выбор объекта или налоговая оптимизация. Оно помогает сохранить семейный капитал и избежать сложных юридических споров в будущем.
Консультация и помощь
Если вы планируете приобрести недвижимость в Греции или хотите заранее выстроить безопасную структуру владения семейными активами, специалисты AILIT Group готовы помочь на всех этапах — от выбора объекта до взаимодействия с юристами и нотариусами.
Статья проверена Алексеем Фатуевым — экспертом в сфере строительства и девелопмента недвижимости в Греции.