יוון מתכננת להעלות את מס הרכישה על נדל"ן למשתקעים מחוץ לאיחוד האירופי מ-3% ל-15%

השינויים המתוכננים בשוק הנדל”ן

שינוי חשוב מתגבש בשוק הנדל”ן היווני. ממשלתו של קיריאקוס מיצוטאקיס הודיעה על כוונתה להעלות את מס העברת נכסי המגורים עבור רוכשים מסוימים ממדינות שאינן חברות באיחוד האירופי - מ-3% כיום ל-15%.

הצעד החדש טרם אושר סופית, אך אם ייכנס לתוקף, הוא ישנה באופן ניכר את עלות רכישת הדירות ביוון עבור חלק מהמשקיעים הזרים.

על מי יחול המס של 15%?

השיעור המוגדל אינו מיועד לכל הזרים. הוא אמור לחול על רכישת נכסי מגורים על ידי אזרחי מדינות שלישיות שאינם נכללים בקטגוריות הפטור שהוגדרו.

• אזרחי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי אינם מושפעים מההעלאה.
• נקבעו החרגות, בפרט עבור תושבים לטווח ארוך ביוון.

חשוב: מדובר בדיוק בנכסי מגורים. לפי הבהרות הממשלה, השיעור החדש אינו חל על נכסים מסחריים, שטחי קרקע וקטגוריות נדל”ן אחרות.

חישוב הוצאות המס

כיום, מס העברת נכסים עומד על 3%, או בפועל כ-3.09% כולל האגרה המוניציפלית.

לאחר השינוי, השיעור האפקטיבי עבור רוכשים הכפופים לכללים החדשים יעמוד על כ-15.45%.

שווי הנכס	מס נוכחי (~3.09%)	מס חדש (~15.45%)	הפרש
€500,000	~€15,450	~€77,250	>€61,000

הסיבות לשינוי הכללים

הממשלה מקשרת את ההחלטה לעלייה בביקוש הזר ובמחירי הדיור. בשנת 2025 לבדה, השקעות של רוכשים ממדינות שלישיות בנדל”ן היווני הסתכמו בכ-1.2 מיליארד אירו, מתוכם כ-800 מיליון אירו הושקעו בנכסי מגורים.

מטרת הצעד החדש هي להפחית את הלחץ של הביקוש הזר על שוק המגורים ולהפוך את הדיור לנגיש יותר עבור תושבי הקבע במדינה.

המלצות לרוכשים

אלו השוקלים כעת רכישת דירה או בית ביוון צריכים לעקוב מקרוב אחר הנוסח הסופי של החוק ולחשב מראש את כל הוצאות העסקה.

למתעניינים באתונה, כדאי להיעזר במאמר שלנו “20 מקומות מעניינים באתונה” - הוא מציג אזורים שונים בעיר, כולל רצועת החוף וגליפאדה.

להכרת המרכז ההיסטורי, עיינו במדריך שלנו “מונסטיראקי באתונה”.

שוק הנדל”ן של יוון עשוי להימצא בפתחם של שינויים משמעותיים. עבור רוכשים מחוץ לאיחוד האירופי, מעמד המס עשוי להפוך כעת לאחד השיקולים המרכזיים בבחירת נכס.