Η Ελλάδα σχεδιάζει να αυξήσει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων για αγοραστές εκτός ΕΕ από 3% σε 15%

Ανακοινωθείσες αλλαγές στην αγορά ακινήτων

Μια σημαντική αλλαγή προετοιμάζεται για την ελληνική αγορά ακινήτων. Η κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη ανακοίνωσε την πρόθεσή της να αυξήσει τον φόρο μεταβίβασης οικιστικών ακινήτων για ορισμένους αγοραστές εκτός ΕΕ — από το σημερινό 3% στο 15%.

Το νέο μέτρο δεν έχει ακόμη εγκριθεί οριστικά, αλλά εάν τεθεί σε ισχύ, θα αλλάξει αισθητά το κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα για μια μερίδα ξένων επενδυτών.

Ποιους αφορά ο φόρος 15%;

Ο αυξημένος συντελεστής δεν προβλέπεται για όλους τους αλλοδαπούς. Θα εφαρμόζεται στην αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών που δεν εμπίπτουν στις καθορισμένες κατηγορίες εξαιρέσεων.

• Οι πολίτες της ΕΕ και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου δεν επηρεάζονται από την αύξηση.
• Προβλέπονται εξαιρέσεις, ιδίως για ορισμένους μακροχρόνια διαμένοντες στην Ελλάδα.

Σημαντικό: Πρόκειται αποκλειστικά για οικιστικά ακίνητα. Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της κυβέρνησης, ο νέος συντελεστής δεν ισχύει για επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και άλλες κατηγορίες ακινήτων.

Υπολογισμός φορολογικών εξόδων

Σήμερα ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ανέρχεται σε 3%, ή στην πράξη περίπου 3,09% μαζί με το δημοτικό τέλος.

Μετά την αλλαγή, ο πραγματικός συντελεστής για τους αγοραστές που εμπίπτουν στους νέους κανόνες θα διαμορφωθεί γύρω στο 15,45%.

Αξία ακινήτου	Τρέχων φόρος (~3,09%)	Νέος φόρος (~15,45%)	Διαφορά
€500.000	~€15.450	~€77.250	>€61.000

Αίτια της αλλαγής κανόνων

Η κυβέρνηση συνδέει την απόφαση αυτή με την αύξηση της εξωτερικής ζήτησης και των τιμών των κατοικιών. Μόνο το 2025, οι επενδύσεις αγοραστών από τρίτες χώρες στην ελληνική κτηματαγορά ανήλθαν σε περίπου €1,2 δισ., εκ των οποίων περίπου €800 εκατ. αφορούσαν κατοικίες.

Στόχος του νέου μέτρου είναι η μείωση της πίεσης της εξωτερικής ζήτησης στην αγορά κατοικίας και η διευκόλυνση της πρόσβασης σε στέγη για τους μόνιμους κατοίκους της χώρας.

Συμβουλές για αγοραστές

Όσοι εξετάζουν επί του παρόντος την αγορά διαμερίσματος ή σπιτιού στην Ελλάδα θα πρέπει να παρακολουθούν προσεκτικά την τελική διατύπωση του νόμου και να υπολογίσουν εκ των προτέρων όλα τα έξοδα της συναλλαγής.

Για όσους ενδιαφέρονται για την Αθήνα, θα φανεί χρήσιμο το υλικό μας «20 ενδιαφέροντα μέρη στην Αθήνα» — παρουσιάζει διάφορες περιοχές της πόλης, συμπεριλαμβανομένης της παραλιακής και της Γλυφάδας.

Για να γνωρίσετε το ιστορικό κέντρο, δείτε τον οδηγό μας «Μοναστηράκι στην Αθήνα».

Η αγορά ακινήτων της Ελλάδας ενδέχεται να βρίσκεται στα πρόθυρα σημαντικών αλλαγών. Για τους αγοραστές εκτός ΕΕ, το φορολογικό καθεστώς μπορεί πλέον να αποτελέσει έναν από τους βασικούς παράγοντες κατά την επιλογή ακινήτου.