希腊计划将非欧盟买家的房产转让税从3%提高至15%

房地产市场即将迎来的调整

希腊房产市场正在酝酿一项重大变化。基里亚科斯·米佐塔基斯政府宣布，计划将特定非欧盟买家购买住宅房产的转让税从目前的3%提高至15%。

这项新举措目前尚未最终通过，但一旦生效，将显著改变部分外国投资者在希腊购买住宅的成本。

15%的税率将影响哪些人群？

提高后的税率并非针对所有外国人。它将适用于不属于指定豁免类别的第三国公民购买住宅房产的情况。

• 欧盟及欧洲经济区公民不受此次提税影响。
• 设有豁免条款，特别是针对部分在希腊长期居留的人士。

重要提示： 该规定专门针对住宅类房地产。根据政府的解释，新税率不适用于商业地产、土地及其他类别的不动产。

税费支出计算

目前，房产转让税为3%，加上市政附加税后实际约为3.09%。

调整后，适用于新规的买家实际税率将达到约15.45%。

房屋价值	当前税费 (~3.09%)	新税费 (~15.45%)	差额
€500 000	~€15 450	~€77 250	>€61 000

调整规则的原因

政府将这一决定归因于外国需求增长及房价上涨。仅在2025年，第三国买家对希腊房地产的投资就达到约12亿欧元，其中约8亿欧元用于住宅房产。

新举措旨在减轻外国需求对住宅市场的压力，让当地永久居民更容易买得起房。

给买家的建议

对于目前正考虑在希腊购买公寓或住宅的人士，建议密切关注法律的最终版本，并提前计算交易的所有费用。

对雅典感兴趣的读者，可以参考我们的文章《雅典20个有趣去处》——文中介绍了城市的各个区域，包括海岸线和格利法达。

若想了解历史中心，请参阅我们的指南《雅典蒙纳斯提拉奇》。

希腊房地产市场可能正处于重大变革的前夕。对于非欧盟买家而言，税务身份现在可能成为选择房产时的关键因素之一。