La Grèce prévoit d'augmenter la taxe sur l'achat immobilier pour les acheteurs hors UE de 3 % à 15 %

Changements annoncés sur le marché immobilier

Un changement important se prépare sur le marché immobilier grec. Le gouvernement de Kyriakos Mitsotakis a annoncé son intention d’augmenter la taxe sur le transfert d’immobilier résidentiel pour certains acheteurs hors UE, la faisant passer de 3 % actuellement à 15 %.

La nouvelle mesure n’a pas encore été définitivement adoptée, mais si elle entre en vigueur, elle modifiera sensiblement le coût d’achat d’un logement en Grèce pour une partie des investisseurs étrangers.

Qui sera concerné par la taxe de 15 % ?

Le taux majoré ne vise pas tous les étrangers. Il s’appliquera à l’achat de biens résidentiels par des ressortissants de pays tiers ne faisant pas partie des catégories d’exception établies.

• Les citoyens de l’UE et de l’Espace économique européen ne sont pas concernés par cette hausse.
• Des exceptions sont prévues, notamment pour certains résidents de longue durée en Grèce.

Important : Cela concerne spécifiquement l’immobilier résidentiel. Selon les clarifications du gouvernement, le nouveau taux ne s’applique pas aux locaux commerciaux, aux terrains ni aux autres catégories de biens.

Calcul des frais fiscaux

Aujourd’hui, la taxe de transfert immobilier s’élève à 3 %, soit en réalité environ 3,09 % avec la taxe municipale.

Après le changement, le taux effectif pour les acheteurs soumis aux nouvelles règles sera d’environ 15,45 %.

Valeur du bien	Taxe actuelle (~3,09 %)	Nouvelle taxe (~15,45 %)	Différence
500 000 €	~15 450 €	~77 250 €	>61 000 €

Raisons du changement de réglementation

Le gouvernement lie cette décision à la hausse de la demande étrangère et des prix de l’immobilier. Pour la seule année 2025, les investissements des acheteurs de pays tiers dans l’immobilier grec ont atteint environ 1,2 milliard d’euros, dont environ 800 millions d’euros pour le logement.

L’objectif de cette nouvelle mesure est de réduire la pression de la demande étrangère sur le marché résidentiel et de rendre le logement plus accessible aux résidents permanents du pays.

Recommandations pour les acheteurs

Ceux qui envisagent d’acheter un appartement ou une maison en Grèce doivent suivre attentivement la rédaction finale de la loi et calculer à l’avance tous les frais de transaction.

Pour ceux qui s’intéressent à Athènes, notre article « 20 lieux intéressants à Athènes » vous sera utile : il présente différents quartiers de la ville, y compris le littoral et Glyfada.

Et pour découvrir le centre historique, consultez notre guide « Monastiraki à Athènes ».

Le marché immobilier grec pourrait être à l’aube de transformations majeures. Pour les acheteurs hors UE, le statut fiscal pourrait désormais devenir l’un des facteurs prépondérants lors du choix d’un bien.