Griechenland plant Erhöhung der Grunderwerbsteuer für Nicht-EU-Käufer von 3 % auf 15 %

Angekündigte Änderungen auf dem Immobilienmarkt

Auf dem griechischen Immobilienmarkt kündigt sich eine wichtige Veränderung an. Die Regierung von Kyriakos Mitsotakis hat die Absicht erklärt, die Steuer auf die Übertragung von Wohnimmobilien für bestimmte Käufer aus Nicht-EU-Ländern von derzeit 3 % auf 15 % zu erhöhen.

Die neue Maßnahme ist noch nicht endgültig beschlossen, sollte sie jedoch in Kraft treten, wird sie die Kaufkosten für Wohnraum in Griechenland für einen Teil der ausländischen Investoren spürbar verändern.

Wen betrifft die Steuer von 15 %?

Der erhöhte Steuersatz ist nicht für alle Ausländer vorgesehen. Er soll beim Kauf von Wohnimmobilien durch Drittstaatsangehörige angewendet werden, die nicht unter die festgelegten Ausnahmebestimmungen fallen.

• Bürger der EU und des Europäischen Wirtschaftsraums sind von der Erhöhung nicht betroffen.
• Ausnahmen sind insbesondere für bestimmte langfristig in Griechenland ansässige Personen vorgesehen.

Wichtig: Es handelt sich ausschließlich um Wohnimmobilien. Nach Klarstellung der Regierung gilt der neue Steuersatz nicht für Gewerbeimmobilien, Grundstücke und andere Immobilienkategorien.

Berechnung der Steuerkosten

Derzeit beträgt die Steuer auf Eigentumsübertragungen 3 % bzw. effektiv etwa 3,09 % inklusive der kommunalen Abgabe.

Nach der Änderung wird der effektive Steuersatz für Käufer, die unter die neuen Regeln fallen, bei etwa 15,45 % liegen.

Immobilienwert	Derzeitige Steuer (~3,09 %)	Neue Steuer (~15,45 %)	Differenz
500.000 €	~15.450 €	~77.250 €	>61.000 €

Gründe für die Regeländerung

Die Regierung begründet den Schritt mit der steigenden ausländischen Nachfrage und den kletternden Wohnimmobilienpreisen. Allein im Jahr 2025 beliefen sich die Investitionen von Käufern aus Drittstaaten in griechische Immobilien auf rund 1,2 Mrd. €, wovon etwa 800 Mio. € auf Wohnimmobilien entfielen.

Ziel der neuen Maßnahme ist es, den Druck der ausländischen Nachfrage auf den Wohnungsmarkt zu mindern und Wohnraum für die ständige Bevölkerung des Landes erschwinglicher zu machen.

Empfehlungen für Käufer

Wer derzeit den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Griechenland erwägt, sollte die endgültige Fassung des Gesetzes aufmerksam verfolgen und alle Transaktionskosten im Voraus kalkulieren.

Für Athen-Interessierte ist unser Beitrag „20 interessante Orte in Athen“ nützlich — er stellt verschiedene Stadtteile vor, darunter die Küste und Glyfada.

Um das historische Zentrum kennenzulernen, werfen Sie einen Blick auf unseren Reiseführer „Monastiraki in Athen“.

Der griechische Immobilienmarkt könnte vor tiefgreifenden Veränderungen stehen. Für Käufer aus Nicht-EU-Ländern könnte der Steuerstatus künftig zu einem der entscheidenden Faktoren bei der Objektauswahl werden.