Греция планирует повысить налог на покупку жилья для покупателей из стран вне ЕС с 3% до 15%

Анонсированные изменения на рынке недвижимости\n\nВ Греции готовится важное изменение для рынка недвижимости. Правительство Кириакоса Мицотакиса объявило о намерении повысить налог на передачу жилой недвижимости для определённых покупателей из стран вне ЕС — с нынешних 3% до 15%.\n\nНовая мера пока не принята окончательно, но в случае её вступления в силу она заметно изменит стоимость покупки жилья в Греции для части иностранных инвесторов.\n\n## Кого коснётся налог 15%?\n\nПовышенная ставка предусмотрена не для всех иностранцев. Она должна применяться к покупке жилья гражданами третьих стран, которые не относятся к установленным категориям исключений.\n\n* Граждан ЕС и Европейской экономической зоны повышение не затрагивает.\n* Предусмотрены исключения, в частности, для некоторых долгосрочных резидентов Греции.\n\nВажно: речь идёт именно о жилой недвижимости. По разъяснению правительства, новая ставка не распространяется на коммерческие помещения, земельные участки и другие категории недвижимости.\n\n## Расчёт налоговых расходов\n\nСегодня налог на передачу недвижимости составляет 3%, или фактически около 3,09% с муниципальным сбором.\n\nПосле изменения эффективная ставка для покупателей, подпадающих под новые правила, составит около 15,45%.\n\n| Стоимость жилья | Текущий налог (~3,09%) | Новый налог (~15,45%) | Разница |\n| --- | --- | --- | --- |\n| €500 000 | ~€15 450 | ~€77 250 | >€61 000 |\n\n## Причины изменения правил\n\nПравительство связывает решение с ростом иностранного спроса и цен на жильё. Только в 2025 году инвестиции покупателей из третьих стран в греческую недвижимость составили около €1,2 млрд, из которых примерно €800 млн пришлось на жильё.\n\nЦель новой меры — снизить давление иностранного спроса на жилой рынок и сделать жильё доступнее для постоянных жителей страны.\n\n## Рекомендации для покупателей\n\nТем, кто сейчас рассматривает покупку квартиры или дома в Греции, стоит особенно внимательно следить за окончательной редакцией закона и заранее рассчитывать все расходы по сделке.\n\nИнтересующимся Афинами будет полезен наш материал 20 интересных мест в Афинах — в нём представлены разные районы города, включая побережье и Глифаду.\n\nА для знакомства с историческим центром смотрите наш путеводитель Монастираки в Афинах.\n\nРынок недвижимости Греции может оказаться на пороге серьёзных изменений. Для покупателей из стран вне ЕС вопрос налогового статуса теперь может стать одним из главных факторов при выборе объекта.