יוון עשויה להותיר על כנה את ההקפאה של 15% מס שבח: מה זה אומר עבור המשקיעים

שוק הנדל”ן ביוון ממשיך לקבל אותות חיוביים מהממשלה. אחת מהיוזמות הפיסקליות החשובות ביותר בשנים האחרונות נותרה הקפאת מס השבח בגובה 15% על מכירת נכסי דלא ניידי על ידי אנשים פרטיים.

כיום, הטבה זו בתוקף עד ל-31 בדצמבר 2026, והממשלה בוחנת את האפשרות לשמור על המשטר המועדף גם בהמשך. החלטה זו עשויה להוות תמריץ נוסף עבור שוק הנדל”ן והמשקיעים הזרים.

מהו מס שבח?

לפי החוק היווני, קיים מס בשיעור של 15% על הרווח المופק ממכירת מקרקעין.

עם זאת, החלת המס על אנשים פרטיים הוקפאה עוד בשנת 2015, ומאז מוארך תוקף ההטבה שוב ושוב. נכון להיום, המס נותר מוקפא עד לסוף שנת 2026.

מדוע זה חשוב?

תארו לעצמכם משקיע שרכש דירה ב-400,000 אירו, וכעבור מספר שנים מכר אותה ב-550,000 אירו.

אילו היה המס בתוקף, הרווח בסך 150,000 אירו היה חייב במס בשיעור של 15%, שהם 22,500 אירו.

כל עוד ההטבה בתוקף, בעסקה סטנדרטית בין אנשים פרטיים לא נגבה מס כזה. הדבר מעלה את אטרקטיביות ההשקעה והופך את השוק לנזיל יותר. עם זאת, במקרים מסוימים (למשל, אם הפעילות מוגדרת כעסקית), עשויים לחול כללי מס אחרים.

מדוע זה משתלם לשוק?

להארכת ההטבה יש מספר השפעות חיוביות בו-זמנית:

• ממרצה את מכירות הנדל”ן;
• מגבירה את העניין מצד קונים זרים;
• מעלה את נזילות השוק;
• תורמת לפיתוח ענף הבנייה;
• תומכת בזרימת הון בינלאומי.

לפי נתוני הבנק של יוון, בשנת 2024 לבדה עמדו ההשקעות הזרות בנדל”ן על כ-2.75 מיליארד אירו, דבר המאשר את העניין הרב של משקיעים בינלאומיים בשוק היווני.

דעת מומחה

לדעתי, שמירה על הטבת מס זו היא צעד הגיוני.

כיום יוון מתחרה באופן פעיל על הון בינלאומי. קונים מעריכים לא רק את מחיר הנכסים, אלא גם את סביבת המס, הַבִּטָחוֹן המשפטי של העסקה והסיכויים לעליית ערך הנכסים.

שמירה על משטר מס נוח הופכת את ההשקעות בנדל”ן יווני לאטרקטיביות יותר הן עבור קונים פרטיים והן עבור משקיעים גדולים.

משום כך, לפני רכישה או מכירה של נכס, חשוב להעריך מראש את השלכות המס של עסקה ספציפית ולבחור באסטרטגיה היעילה ביותר.

---

מידע שימושי

תשובות לשאלות השכיחות ביותר בנוגע לרכישת נדל”ן, בנייה והשקעות ביוון תוכלו למצוא במדור FAQ AILIT Group.

תוכלו להכיר את פרויקטי ההשקעה הנוכחיים של החברה בעמוד Projects AILIT Group.

זקוקים לייעוץ מקצועי?

אם אתם שוקלים רכישת נדל”ן, בניית וילה, מתחם השקעות או נכס מניב ביוון, פנו לחברת AILIT Group. אנו מלווים לקוחות בכל השלבים — מהחלת בחירת חלקת האדמה ובדיקת נאותות משפטית של הנכס ועד לתכנון, בנייה, הנפקת מסמכים וניהול נכסים.

ניתן ליצור קשר עם הצוות שלנו דרך הטופס Contact AILIT Group.

המאמר נבדק על ידי אלכסיי פטואב — מומחה בתחום הבנייה ופיתוח הנדל”ן ביוון.