Η Ελλάδα ενδέχεται να διατηρήσει την απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας 15%: Τι σημαίνει αυτό για τους επενδυτές

Η αγορά ακινήτων της Ελλάδας συνεχίζει να λαμβάνει θετικά μηνύματα από την κυβέρνηση. Μία από τις σημαντικότερες φορολογικές πρωτοβουλίες των τελευταίων ετών παραμένει η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων από φυσικά πρόσωπα.

Σήμερα, η απαλλαγή αυτή ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ η κυβέρνηση εξετάζει τη διατήρηση του ευνοϊκού αυτού καθεστώτος και στη συνέχεια. Η απόφαση αυτή μπορεί να αποτελέσει πρόσθετο κίνητρο για την αγορά ακινήτων και τους ξένους επενδυτές.

Τι είναι ο φόρος υπεραξίας;

Στην ελληνική νομοθεσία προβλέπεται φόρος 15% επί του κέρδους που προκύπτει από την πώληση ακινήτων.

Ωστόσο, η εφαρμογή του για τα φυσικά πρόσωπα ανεστάλη το 2015 και έκτοτε η ισχύς της απαλλαγής παρατείνεται συνεχώς. Μέχρι σήμερα, ο φόρος παραμένει «παγωμένος» έως το τέλος του 2026.

Γιατί είναι σημαντικό;

Φανταστείτε έναν επενδυτή που αγόρασε ένα διαμέρισμα έναντι 400.000 ευρώ και μετά από μερικά χρόνια το πούλησε για 550.000 ευρώ.

Εάν ο φόρος ήταν σε ισχύ, το κέρδος των 150.000 ευρώ θα μπορούσε να φορολογηθεί με συντελεστή 15%, δηλαδή 22.500 ευρώ.

Όσο ισχύει η απαλλαγή, σε μια τυπική συναλλαγή μεταξύ φυσικών προσώπων δεν επιβάλλεται τέτοιος φόρος. Αυτό αυξάνει την επενδυτική ελκυστικότητα και καθιστά την αγορά πιο ρευστή. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις (για παράδειγμα, εάν η δραστηριότητα χαρακτηριστεί επιχειρηματική), ενδέχεται να εφαρμοστούν διαφορετικοί φορολογικοί κανόνες.

Γιατί είναι επωφελές για την αγορά;

Η παράταση της απαλλαγής έχει πολλαπλά θετικά αποτελέσματα:

• ενθαρρύνει τις πωλήσεις ακινήτων·
• αυξάνει το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών·
• ενισχύει τη ρευστότητα της αγοράς·
• συμβάλλει στην ανάπτυξη του κατασκευαστικού τομέα·
• υποστηρίζει την εισροή διεθνών κεφαλαίων.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, μόνο το 2024 οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε περίπου 2,75 δισεκατομμύρια ευρώ, επιβεβαιώνοντας το υψηλό ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών για την ελληνική αγορά.

Άποψη ειδικού

Κατά τη γνώμη μου, η διατήρηση αυτής της φορολογικής απαλλαγής αποτελεί λογικό βήμα.

Σήμερα η Ελλάδα ανταγωνίζεται ενεργά για την προσέλκυση διεθνών κεφαλαίων. Οι αγοραστές αξιολογούν όχι μόνο την τιμή των ακινήτων, αλλά και το φορολογικό περιβάλλον, τη νομική ασφάλεια της συναλλαγής και τις προοπτικές αύξησης της αξίας των περιουσιακών στοιχείων.

Η διατήρηση ενός ευνοϊκού φορολογικού καθεστώτος καθιστά τις επενδύσεις στα ελληνικά ακίνητα πιο ελκυστικές τόσο για ιδιώτες αγοραστές όσο και για μεγάλους επενδυτές.

Γι’ αυτό, πριν από την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου, είναι σημαντικό να αξιολογούνται εκ των προτέρων οι φορολογικές συνέπειες της συγκεκριμένης συναλλαγής και να επιλέγεται η πιο αποτελεσματική στρατηγική.

---

Χρήσιμες πληροφορίες

Απαντήσεις στις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις σχετικά με την αγορά ακινήτων, τις κατασκευές και τις επενδύσεις στην Ελλάδα θα βρείτε στην ενότητα FAQ AILIT Group.

Μπορείτε να γνωρίσετε τα τρέχοντα επενδυτικά έργα της εταιρείας στη σελίδα Έργα AILIT Group.

Χρειάζεστε επαγγελματική συμβουλευτική;

Εάν εξετάζετε την αγορά ακινήτου, την κατασκευή βίλας, επενδυτικού συγκροτήματος ή ακινήτου εισοδήματος στην Ελλάδα, επικοινωνήστε με την εταιρεία AILIT Group. Υποστηρίζουμε τους πελάτες σε όλα τα στάδια — από την επιλογή οικοπέδου και τον νομικό έλεγχο έως τον σχεδιασμό, την κατασκευή, την έκδοση εγγράφων και τη διαχείριση ακινήτων.

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με την ομάδα μας μέσω της φόρμας Επικοινωνία AILIT Group.

Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Αλεξέι Φατούεβ — ειδικό στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.