La Grèce pourrait maintenir la suspension de l'impôt de 15 % sur les plus-values : ce que cela signifie pour les investisseurs

Le marché immobilier grec continue de recevoir des signaux positifs de la part du gouvernement. L’une des initiatives fiscales les plus importantes de ces dernières années reste la suspension de l’impôt de 15 % sur les plus-values immobilières lors de la vente de biens par des particuliers.

Aujourd’hui, cette exonération est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2026, et le gouvernement envisage de maintenir ce régime favorable à l’avenir. Cette décision pourrait constituer un stimulant supplémentaire pour le marché immobilier et les investisseurs étrangers.

Qu’est-ce que l’impôt sur les plus-values ?

La législation grecque prévoit un impôt de 15 % sur les bénéfices réalisés lors de la vente d’un bien immobilier.

Cependant, son application aux particuliers a été suspendue dès 2015, et cette mesure a été prolongée à plusieurs reprises depuis. À ce jour, cet impôt reste gelé jusqu’à la fin de l’année 2026.

Pourquoi est-ce important ?

Imaginons qu’un investisseur achète un appartement pour 400 000 euros et le revende quelques années plus tard pour 550 000 euros.

Si l’impôt était appliqué, le profit de 150 000 euros serait imposé au taux de 15 %, soit 22 500 euros.

Tant que l’exonération reste en vigueur, aucun impôt de ce type n’est prélevé lors d’une transaction standard entre particuliers. Cela renforce l’attractivité des investissements et rend le marché plus liquide. Néanmoins, dans certains cas spécifiques (par exemple si l’activité est considérée comme commerciale), d’autres règles fiscales peuvent s’appliquer.

Pourquoi est-ce bénéfique pour le marché ?

La prolongation de l’exonération produit plusieurs effets positifs :

• stimule les ventes immobilières ;
• accroît l’intérêt des acheteurs étrangers ;
• augmente la liquidité du marché ;
• favorise le développement du secteur de la construction ;
• soutient l’afflux de capitaux internationaux.

Selon les données de la Banque de Grèce, les investissements étrangers dans l’immobilier ont atteint environ 2,75 milliards d’euros pour la seule année 2024, confirmant le fort intérêt des investisseurs internationaux pour le marché grec.

L’avis de l’expert

À mon avis, le maintien de cette exonération fiscale est une démarche logique.

La Grèce est aujourd’hui en concurrence active pour attirer les capitaux internationaux. Les acheteurs évaluent non seulement le prix des biens, mais aussi l’environnement fiscal, la sécurité juridique des transactions et les perspectives de plus-value des actifs.

Le maintien d’un régime fiscal favorable rend les investissements dans l’immobilier grec plus attractifs, tant pour les acheteurs privés que pour les grands investisseurs.

C’est pourquoi, avant d’acheter ou de vendre un bien, il est essentiel d’évaluer au préalable les conséquences fiscales d’une transaction spécifique et de choisir la stratégie la plus efficace.

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Article vérifié par Alexey Fatuev — expert dans le domaine de la construction et du développement immobilier en Grèce.