الاستثمار والسوق
اليونان قد تبقي على تعليق ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 15%: ماذا يعني ذلك للمستثمرين
تستمر سوق العقارات في اليونان في تلقي إشارات إيجابية من الحكومة. وتظل واحدة من أهم المبادرات الضريبية في السنوات الأخيرة هي تعليق تطبيق ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 15% على مبيعات العقارات من قبل الأفراد.
في الوقت الحالي، يسري هذا الإعفاء حتى 31 ديسمبر 2026، وتدرس الحكومة إمكانية الحفاظ على هذا النظام المواتي في المستقبل أيضاً. يمكن أن يشكل هذا القرار حافزاً إضافياً لسوق العقارات وللمستثمرين الأجانب.
ما هي ضريبة أرباح رأس المال؟
ينص القانون اليوناني على ضريبة بنسبة 15% على الأرباح المحققة من بيع العقارات.
ومع ذلك، تم تعليق تطبيقها على الأفراد منذ عام 2015، وتم تمديد هذا الإعفاء مراراً وتكراراً منذ ذلك الحين. وحتى الآن، تظل الضريبة مجمدة حتى نهاية عام 2026.
لماذا يعد هذا أمراً مهماً؟
تخيل مستثمراً اشترى شقة بمبلغ 400,000 يورو، وبعد بضع سنوات باعها بمبلغ 550,000 يورو.
لو كانت الضريبة سارية، لكان الربح البالغ 150,000 يورو يخضع لضريبة بنسبة 15%، وهو ما يعادل 22,500 يورو.
طالما أن الإعفاء ساري المفعول، لا تُفرض مثل هذه الضريبة في المعاملات القياسية بين الأفراد. وهذا يعزز الجاذبية الاستثمارية ويزيد من سيولة السوق. ومع ذلك، في حالات معينة (على سبيل المثال، إذا تم تصنيف النشاط على أنه نشاط تجاري)، قد تطبق قواعد ضريبية مختلفة.
لماذا يعد هذا مفيداً للسوق؟
تحقق الاستمرارية في تعليق الضريبة عدة آثار إيجابية:
- تحفيز مبيعات العقارات؛
- زيادة اهتمام المشترين الأجانب؛
- رفع سيولة السوق؛
- المساهمة في تطوير قطاع البناء؛
- دعم تدفق رؤوس الأموال الدولية.
وفقاً لبيانات بنك اليونان، بلغت الاستثمارات الأجنبية في العقارات وحدها خلال عام 2024 حوالي 2.75 مليار يورو، مما يؤكد الاهتمام القوي من المستثمرين الدوليين بالسوق اليونانية.
رأي الخبير
في رأيي، يُعد الإبقاء على هذا الإعفاء الضريبي خطوة منطقية.
تنافس اليونان اليوم بجدية لجذب رؤوس الأموال الدولية. ولا يكتفي المشترون بتقييم أسعار العقارات فحسب، بل يدرسون أيضاً البيئة الضريبية، والسلامة القانونية للمعاملات، وآفاق نمو قيمة الأصول.
إن الحفاظ على نظام ضريبي مواتٍ يجعل الاستثمار في العقارات اليونانية أكثر جاذبية لكل من المشترين الأفراد والمستثمرين الكبار.
ولهذا السبب، وقبل شراء أو بيع أي عقار، من المهم تقييم الآثار الضريبية لصفقة معينة مسبقاً واختيار الاستراتيجية الأكثر فعالية.
معلومات مفيدة
تجدون الإجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً حول شراء العقارات والبناء والاستثمار في اليونان في قسم FAQ AILIT Group.
يمكنكم التعرف على المشاريع الاستثمارية الحالية للشركة على صفحة Projects AILIT Group.
هل تحتاج إلى استشارة حرفية؟
إذا كنتم تفكرون في شراء عقار، أو بناء فيلا، أو مجمع استثماري، أو عقار مدر للدخل في اليونان، فتواصلوا مع شركة AILIT Group. نحن نرافق العملاء في جميع المراحل — من اختيار قطعة الأرض والتدقيق القانوني للعقار حتى التصميم والبناء وإعداد المستندات وإدارة العقارات.
يمكنكم التواصل مع فريقنا عبر نموذج Contact AILIT Group.
تمت مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.