投资与市场
希腊或将保留免征15%资本利得税政策：对投资者有何意味
希腊房地产市场持续迎来来自政府的积极信号。近年来最重要的税务举措之一，仍是对个人出售房产暂停征收15%的资本利得税。
目前，该项优惠政策将延续至2026年12月31日，而政府正考虑在此之后继续保留这一优惠税制。这一决定有望为房地产市场和外国投资者提供额外的刺激。
什么是资本利得税？
根据希腊法律规定，出售房地产所获得的利润需缴纳15%的税款。
然而，针对个人的征收早在2015年就被暂停，此后该项优惠政策多次延长。截至目前，该税项保持冻结状态直至2026年底。
为什么这很重要？
假设一位投资者以400,000欧元购买了一套公寓，几年后以550,000欧元卖出。
如果该税种生效，150,000欧元的利润将按15%的税率征税，即22,500欧元。
在优惠政策生效期间，个人之间的标准交易无需缴纳该项税款。这提升了投资吸引力，并使市场流动性更强。不过，在特定情况下（例如，若该活动被认定为商业经营行为），可能会适用不同的税务规则。
为什么这对市场有利？
延长该项优惠政策具有多重积极效应：
- 刺激房地产销售；
- 提高外国买家的关注度；
- 增加市场流动性；
- 促进建筑业发展；
- 支持国际资本流入。
根据希腊央行的数据，仅2024年一年，外国对房地产的投资额就达到了约27.5亿欧元，这证实了国际投资者对希腊市场的浓厚兴趣。
专家观点
在我看来，保留这项税收优惠是一个合乎逻辑的举措。
如今，希腊正在积极争取国际资本。买家不仅评估房产价格，还评估税收环境、交易的法律安全性以及资产增值前景。
保持有利的税收制度使投资希腊房地产对私人买家和大型投资者都更具吸引力。
因此，在购买或出售房产之前，提前评估具体交易的税务后果并选择最有效的策略至关重要。
实用信息
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本文经 Alexey Fatuev 审核 — 希腊房地产开发与建筑领域专家。