Греция может сохранить отмену 15% налога на прирост капитала: что это означает для инвесторов

Рынок недвижимости Греции продолжает получать позитивные сигналы от правительства. Одной из самых важных налоговых инициатив последних лет остается приостановка действия 15% налога на прирост капитала при продаже недвижимости физическими лицами.

Сегодня эта льгота действует до 31 декабря 2026 года, а правительство рассматривает возможность сохранить благоприятный режим и в дальнейшем. Это решение может стать дополнительным стимулом для рынка недвижимости и иностранных инвесторов.

Что такое налог на прирост капитала?

В греческом законодательстве существует налог в размере 15% на прибыль, полученную при продаже недвижимости.

Однако его применение для частных лиц было приостановлено еще в 2015 году, и с тех пор действие этой льготы неоднократно продлевалось. На сегодняшний день налог остается замороженным до конца 2026 года.

Почему это важно?

Представьте, что инвестор приобрел квартиру за 400 000 евро, а спустя несколько лет продал ее за 550 000 евро.

При действии налога прибыль в размере 150 000 евро могла бы облагаться налогом по ставке 15%, что составило бы 22 500 евро.

Пока льгота действует, в стандартной сделке между частными лицами такой налог не взимается. Это повышает привлекательность инвестиций и делает рынок более ликвидным. При этом в отдельных случаях (например, если деятельность признается предпринимательской) могут применяться иные налоговые правила.

Почему это выгодно для рынка?

Продление льготы имеет сразу несколько положительных эффектов:

• стимулирует продажи недвижимости;
• повышает интерес иностранных покупателей;
• увеличивает ликвидность рынка;
• способствует развитию строительного сектора;
• поддерживает приток международного капитала.

По данным Банка Греции, только за 2024 год иностранные инвестиции в недвижимость составили около 2,75 млрд евро, что подтверждает высокий интерес международных инвесторов к греческому рынку.

Мнение эксперта

На мой взгляд, сохранение этой налоговой льготы является логичным шагом.

Сегодня Греция активно конкурирует за международный капитал. Покупатели оценивают не только стоимость недвижимости, но и налоговую среду, юридическую безопасность сделки и перспективы роста стоимости активов.

Сохранение благоприятного налогового режима делает инвестиции в греческую недвижимость более привлекательными как для частных покупателей, так и для крупных инвесторов.

Именно поэтому перед покупкой или продажей объекта важно заранее оценить налоговые последствия конкретной сделки и выбрать наиболее эффективную стратегию.

---

Полезная информация

Ответы на самые распространенные вопросы о покупке недвижимости, строительстве и инвестициях в Греции вы найдете в разделе FAQ AILIT Group.

Познакомиться с текущими инвестиционными проектами компании можно на странице Проекты AILIT Group.

Нужна профессиональная консультация?

Если вы рассматриваете покупку недвижимости, строительство виллы, инвестиционного комплекса или доходного дома в Греции, обратитесь в компанию AILIT Group. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах — от выбора земельного участка и юридической проверки объекта до проектирования, строительства, оформления документов и управления недвижимостью.

Связаться с нашей командой можно через форму Контакты AILIT Group.

Статья проверена Алексеем Фатуевым — экспертом в сфере строительства и девелопмента недвижимости в Греции.