Griechenland könnte Aussetzung der 15%igen Kapitalertragsteuer beibehalten: Was das für Investoren bedeutet

Der griechische Immobilienmarkt erhält weiterhin positive Signale von der Regierung. Eine der wichtigsten steuerlichen Initiativen der letzten Jahre bleibt die Aussetzung der 15%igen Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe durch Privatpersonen.

Derzeit gilt diese Steuerbefreiung bis zum 31. Dezember 2026, und die Regierung prüft, dieses günstige Regime auch danach beizubehalten. Diese Entscheidung könnte einen zusätzlichen Anreiz für den Immobilienmarkt und ausländische Investoren darstellen.

Was ist die Kapitalertragsteuer?

Das griechische Recht sieht eine Steuer von 15 % auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien vor.

Die Anwendung auf Privatpersonen wurde jedoch bereits 2015 ausgesetzt und seither mehrfach verlängert. Derzeit bleibt die Steuer bis Ende 2026 eingefroren.

Warum ist das wichtig?

Stellen Sie sich vor, ein Investor kauft eine Wohnung für 400.000 Euro und verkauft sie einige Jahre später für 550.000 Euro.

Bei aktiver Steuer würde der Gewinn von 150.000 Euro mit 15 % besteuert, was 22.500 Euro entspräche.

Solange die Aussetzung gilt, wird bei einer Standardtransaktion zwischen Privatpersonen keine solche Steuer erhoben. Dies erhöht die Attraktivität von Investitionen und macht den Markt liquider. In bestimmten Fällen (z. B. wenn die Tätigkeit als gewerblich eingestuft wird) können jedoch andere steuerliche Regeln gelten.

Warum ist das vorteilhaft für den Markt?

Die Verlängerung der Steuerbefreiung hat mehrere positive Effekte:

• stimuliert den Immobilienverkauf;
• steigert das Interesse ausländischer Käufer;
• erhöht die Marktliquidität;
• fördert die Entwicklung des Bausektors;
• unterstützt den Zufluss von internationalem Kapital.

Nach Angaben der Bank von Griechenland beliefen sich die ausländischen Immobilieninvestitionen allein im Jahr 2024 auf rund 2,75 Milliarden Euro, was das hohe Interesse internationaler Investoren am griechischen Markt bestätigt.

Expertenmeinung

Meiner Meinung nach ist die Beibehaltung dieser Steuervergünstigung ein logischer Schritt.

Griechenland steht heute im aktiven Wettbewerb um internationales Kapital. Käufer bewerten nicht nur die Immobilienpreise, sondern auch das Steuerumfeld, die rechtliche Sicherheit von Transaktionen und die Aussichten auf Wertsteigerung der Vermögenswerte.

Die Aufrechterhaltung eines günstigen Steuerregimes macht Investitionen in griechische Immobilien sowohl für private Käufer als auch für Großinvestoren attraktiver.

Deshalb ist es wichtig, vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie die steuerlichen Folgen des konkreten Geschäfts vorab zu prüfen und die effektivste Strategie zu wählen.

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Nützliche Informationen

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Der Artikel wurde von Alexey Fatuev überprüft – Experte im Bereich Bau und Immobilienentwicklung in Griechenland.