רכישת נדל"ן ביוון לאזרחי ארה"ב: מדריך למשקיעים

הזדמנויות לאזרחי ארה”ב

יוון מושכת משקיעים אמריקאים בזכות האקלים הנוח, תשתית התיירות המפותחת והמערכת המשפטית האירופית. עבור אזרחי ארה”ב, רכישת נדל”ן היא דרך להבטיח בית אירופי, נכס להשקעה או בסיס לקבלת תושבות.

תהליך הרכישה

לאזרחי ארה”ב יש זכות לרכוש דירות, וילות, קרקעות ונכסים מסחריים. התהליך הסטנדרטי כולל:

• קבלת מספר זיהוי מס יווני (AFM).
• בדיקת נאותות משפטית של הנכס (שטרות בעלות, מסמכי קדסטר, היעדר שעבודים).
• אימות היתרי בנייה.
• השלמת העסקה אצל נוטריון.

חשוב: מומלץ מאוד לשכור עורך דין עצמאי ומהנדס לביצוע בדיקת נאותות מקיפה של הנכס לפני הרכישה.

ניתן לצפות בהצעות עדכניות בקטלוג הפרויקטים של קבוצת AILIT.

למה כרתים?

כרתים נותרה אחד האזורים המבטיחים ביותר להשקעה. ביקוש תיירותי גבוה, נוכחות של שדות תעופה בינלאומיים והפופולריות של נדל”ן איכותי על קו החוף הופכים את האי למקום אידיאלי הן לרכישת וילות מוכנות והן למימוש פרויקטי בנייה אישיים. ניתן ללמוד עוד על אפשרויות בנייה בדף בניית נדל”ן ביוון.

תוכנית הויזה המוזהבת (Golden Visa)

השקעות בנדל”ן מאפשרות לאזרחי ארה”ב להגיש בקשה לתושבות יוונית (ויזה מוזהבת) ל-5 שנים עם אפשרות הארכה. התושבות חלה גם על בן/בת הזוג, הילדים וההורים של המשקיע.

ספי השקעה:

אזור / סוג נכס	סף השקעה
אתונה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים גדולים	800,000 אירו
אזורים אחרים	400,000 אירו
הסבת שטחים מסחריים למגורים / שיקום מבנים היסטוריים	החל מ-250,000 אירו

הערה: תושבות אינה מעניקה אזרחות באופן אוטומטי. הנתונים העדכניים מאושרים על ידי משרד ההגירה והמקלט של יוון (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).

מיסים וניהול

אזרחי ארה”ב מחויבים להצהיר על הכנסותיהם העולמיות, לכן הכנסות מהשכרה או מכירה של נדל”ן ביוון עשויות להיות חייבות במס בשתי המדינות. לפני העסקה, יש להתייעץ עם מומחי מס בארה”ב וביוון.

עבור בעלים המתגוררים מחוץ ליוון, סוגיות ניהול הן קריטיות: פיקוח על הבנייה, תחזוקה והשכרה. קבוצת AILIT מלווה לקוחות בכל השלבים — מבחירת הקרקע ועד לניהול מקצועי של הנכס המוגמר. למידע נוסף, בקרו במדור השקעות נדל”ן בכרתים.