Immobilienkauf in Griechenland für US-Bürger: Ein Leitfaden für Investoren

Möglichkeiten für US-Bürger

Griechenland zieht amerikanische Investoren mit seinem milden Klima, der entwickelten touristischen Infrastruktur und dem europäischen Rechtssystem an. Für US-Bürger ist der Immobilienkauf ein Weg, ein europäisches Zuhause, einen Investitionswert oder eine Grundlage für eine Aufenthaltserlaubnis zu sichern.

Der Erwerbsprozess

US-Bürger haben das Recht, Wohnungen, Villen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien zu erwerben. Der Standardprozess umfasst:

• Erhalt einer griechischen Steuernummer (AFM).
• Rechtliche Prüfung des Objekts (Eigentumsurkunden, Katasterunterlagen, Abwesenheit von Belastungen).
• Überprüfung der Baugenehmigungen.
• Abschluss des Geschäfts bei einem Notar.

Wichtig: Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen Anwalt und einen Ingenieur hinzuzuziehen, um eine umfassende Due-Diligence-Prüfung des Objekts vor dem Kauf durchzuführen.

Aktuelle Angebote finden Sie im Projektkatalog der AILIT Group.

Warum Kreta?

Kreta bleibt eine der vielversprechendsten Regionen für Investitionen. Hohe touristische Nachfrage, internationale Flughäfen und die Beliebtheit hochwertiger Immobilien am Meer machen die Insel zu einem idealen Ort sowohl für den Kauf fertiger Villen als auch für die Umsetzung individueller Bauprojekte. Mehr über Baumöglichkeiten erfahren Sie auf der Seite Immobilienbau in Griechenland.

Das Golden-Visa-Programm

Immobilieninvestitionen ermöglichen es US-Bürgern, eine griechische Aufenthaltserlaubnis (Golden Visa) für 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit zu beantragen. Die Aufenthaltserlaubnis gilt auch für Ehepartner, Kinder und Eltern des Investors.

Investitionsschwellen:

Region / Objekttyp	Investitionsschwelle
Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und große Inseln	800.000 EUR
Übrige Regionen	400.000 EUR
Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum / Restaurierung historischer Gebäude	ab 250.000 EUR

Hinweis: Eine Aufenthaltserlaubnis bedeutet nicht automatisch die Staatsbürgerschaft. Aktuelle Daten werden vom griechischen Ministerium für Migration und Asyl (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου) bestätigt.

Steuern und Verwaltung

US-Bürger sind verpflichtet, ihr weltweites Einkommen zu deklarieren, daher können Einkünfte aus der Vermietung oder dem Verkauf von Immobilien in Griechenland in beiden Ländern steuerpflichtig sein. Vor der Transaktion ist es notwendig, Steuerexperten in den USA und Griechenland zu konsultieren.

Für Eigentümer, die außerhalb Griechenlands leben, sind Verwaltungsfragen entscheidend: Bauüberwachung, Instandhaltung und Vermietung. Die AILIT Group unterstützt Kunden in allen Phasen – von der Grundstücksauswahl bis zur professionellen Verwaltung des fertigen Objekts. Erfahren Sie mehr im Bereich Immobilieninvestitionen auf Kreta.