Achat immobilier en Grèce pour les citoyens américains : Guide pour les investisseurs

Opportunités pour les citoyens américains

La Grèce attire les investisseurs américains grâce à son climat doux, ses infrastructures touristiques développées et son système juridique européen. Pour les citoyens américains, l’achat d’un bien immobilier est un moyen d’obtenir une résidence européenne, un actif d’investissement ou une base pour obtenir un permis de séjour.

Le processus d’acquisition

Les citoyens américains ont le droit d’acheter des appartements, des villas, des terrains et des propriétés commerciales. Le processus standard comprend :

• L’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM).
• La vérification juridique du bien (titres de propriété, documents cadastraux, absence de charges).
• La vérification des permis de construire.
• La finalisation de la transaction chez un notaire.

Important : Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant et à un ingénieur pour effectuer une vérification complète du bien avant l’achat.

Vous pouvez consulter les offres actuelles dans le catalogue de projets du groupe AILIT.

Pourquoi la Crète ?

La Crète reste l’une des régions les plus prometteuses pour l’investissement. La forte demande touristique, la présence d’aéroports internationaux et l’attrait des biens immobiliers de qualité en bord de mer font de l’île un lieu idéal tant pour l’achat de villas prêtes à l’emploi que pour la réalisation de projets de construction individuels. Vous pouvez en savoir plus sur les possibilités de construction sur la page construction immobilière en Grèce.

Le programme Golden Visa

Les investissements immobiliers permettent aux citoyens américains de demander un permis de séjour grec (Golden Visa) pour une durée de 5 ans, renouvelable. Le permis de séjour s’étend au conjoint, aux enfants et aux parents de l’investisseur.

Seuils d’investissement :

Région / Type de bien	Seuil d’investissement
Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et grandes îles	800 000 EUR
Autres régions	400 000 EUR
Conversion de locaux commerciaux en résidentiels / Restauration de bâtiments historiques	à partir de 250 000 EUR

Note : Un permis de séjour ne signifie pas l’obtention automatique de la citoyenneté. Les données actuelles sont confirmées par le ministère grec de la Migration et de l’Asile (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου).

Impôts et gestion

Les citoyens américains sont tenus de déclarer leurs revenus mondiaux, de sorte que les revenus provenant de la location ou de la vente de biens immobiliers en Grèce peuvent être imposables dans les deux pays. Avant la transaction, il est nécessaire de consulter des spécialistes fiscaux aux États-Unis et en Grèce.

Pour les propriétaires résidant en dehors de la Grèce, les questions de gestion sont cruciales : contrôle de la construction, entretien et location. Le groupe AILIT accompagne ses clients à toutes les étapes, de la sélection du terrain à la gestion professionnelle du bien fini. En savoir plus dans la section investissement immobilier en Crète.