美国公民在希腊购买房产：投资者指南

美国公民的机遇

希腊以其温和的气候、发达的旅游基础设施和欧洲法律体系吸引着美国投资者。对于美国公民而言，购买房产是获得欧洲居所、投资资产或申请居留许可的途径。

购买流程

美国公民有权购买公寓、别墅、土地和商业地产。标准流程包括：

• 获取希腊税号 (AFM)。
• 对房产进行法律尽职调查（产权契据、地籍文件、无负担证明）。
• 核实建筑许可证。
• 在公证人处完成交易。

重要提示： 强烈建议在购买前聘请独立的律师和工程师对房产进行全面的尽职调查。

您可以在 AILIT Group 项目目录 中查看当前房源。

为什么选择克里特岛？

克里特岛仍然是最具投资前景的地区之一。高旅游需求、国际机场的存在以及对优质海滨房产的追捧，使该岛成为购买现成别墅或实施个人建筑项目的理想之地。您可以在 希腊房产建设 页面了解更多关于建筑机会的信息。

黄金签证计划

房地产投资允许美国公民申请希腊居留许可（黄金签证），有效期为 5 年，并可续签。居留许可适用于投资者的配偶、子女和父母。

投资门槛：

地区 / 房产类型	投资门槛
雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及大型岛屿	800,000 欧元
其他地区	400,000 欧元
将商业空间转换为住宅 / 修复历史建筑	250,000 欧元起

注：居留许可不代表自动获得公民身份。当前数据由希腊移民和庇护部 (Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου) 确认。

税务与管理

美国公民有义务申报全球收入，因此在希腊出租或出售房产的收入可能需要在两国纳税。在交易前，必须咨询美国和希腊的税务专家。

对于居住在希腊境外的业主来说，管理问题至关重要：施工控制、维护和租赁。AILIT Group 在所有阶段为客户提供支持——从选地到成品房产的专业管理。在 克里特岛房地产投资 部分了解更多信息。