Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα για πολίτες των ΗΠΑ: Οδηγός για επενδυτές

Ευκαιρίες για πολίτες των ΗΠΑ

Η Ελλάδα προσελκύει Αμερικανούς επενδυτές με το ήπιο κλίμα της, την ανεπτυγμένη τουριστική υποδομή και το ευρωπαϊκό νομικό σύστημα. Για τους πολίτες των ΗΠΑ, η αγορά ακινήτου είναι ένας τρόπος να αποκτήσουν μια ευρωπαϊκή κατοικία, ένα επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο ή μια βάση για την απόκτηση άδειας διαμονής.

Η διαδικασία απόκτησης

Οι πολίτες των ΗΠΑ έχουν το δικαίωμα να αγοράζουν διαμερίσματα, βίλες, οικόπεδα και εμπορικά ακίνητα. Η τυπική διαδικασία περιλαμβάνει:

• Λήψη Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).
• Νομικό έλεγχο του ακινήτου (τίτλοι ιδιοκτησίας, κτηματολογικά έγγραφα, απουσία βαρών).
• Έλεγχο των οικοδομικών αδειών.
• Ολοκλήρωση της συναλλαγής ενώπιον συμβολαιογράφου.

Σημαντικό: Συνιστάται ιδιαίτερα η πρόσληψη ανεξάρτητου δικηγόρου και μηχανικού για τη διενέργεια ολοκληρωμένου ελέγχου του ακινήτου πριν από την αγορά.

Μπορείτε να δείτε τις τρέχουσες προσφορές στον κατάλογο έργων του AILIT Group.

Γιατί η Κρήτη;

Η Κρήτη παραμένει μία από τις πιο υποσχόμενες περιοχές για επενδύσεις. Η υψηλή τουριστική ζήτηση, η παρουσία διεθνών αεροδρομίων και η ζήτηση για ποιοτικά παραθαλάσσια ακίνητα καθιστούν το νησί ιδανικό μέρος τόσο για την αγορά έτοιμων βιλών όσο και για την υλοποίηση ατομικών κατασκευαστικών έργων. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για τις δυνατότητες κατασκευής στη σελίδα κατασκευής ακινήτων στην Ελλάδα.

Το πρόγραμμα Golden Visa

Οι επενδύσεις σε ακίνητα επιτρέπουν στους πολίτες των ΗΠΑ να υποβάλουν αίτηση για ελληνική άδεια διαμονής (Golden Visa) διάρκειας 5 ετών με δυνατότητα ανανέωσης. Η άδεια διαμονής επεκτείνεται στον/στη σύζυγο, τα παιδιά και τους γονείς του επενδυτή.

Επενδυτικά όρια:

Περιοχή / Τύπος ακινήτου	Επενδυτικό όριο
Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και μεγάλα νησιά	800.000 ευρώ
Λοιπές περιοχές	400.000 ευρώ
Μετατροπή εμπορικών χώρων σε κατοικίες / Αποκατάσταση ιστορικών κτιρίων	από 250.000 ευρώ

Σημείωση: Η άδεια διαμονής δεν σημαίνει αυτόματη απόκτηση υπηκοότητας. Τα τρέχοντα δεδομένα επιβεβαιώνονται από το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου της Ελλάδας.

Φόροι και διαχείριση

Οι πολίτες των ΗΠΑ υποχρεούνται να δηλώνουν το παγκόσμιο εισόδημά τους, επομένως το εισόδημα από ενοίκια ή πωλήσεις ακινήτων στην Ελλάδα ενδέχεται να φορολογείται και στις δύο χώρες. Πριν από τη συναλλαγή, είναι απαραίτητο να συμβουλευτείτε φορολογικούς ειδικούς στις ΗΠΑ και την Ελλάδα.

Για τους ιδιοκτήτες που διαμένουν εκτός Ελλάδας, τα ζητήματα διαχείρισης είναι κρίσιμα: έλεγχος κατασκευής, συντήρηση και ενοικίαση. Το AILIT Group υποστηρίζει τους πελάτες σε όλα τα στάδια — από την επιλογή οικοπέδου έως την επαγγελματική διαχείριση του έτοιμου ακινήτου. Μάθετε περισσότερα στην ενότητα επενδύσεις σε ακίνητα στην Κρήτη.